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寧波
土地出讓金的計算方法是什么
土地出讓金的計算方法：
1。劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。二是有實際成交價格且不低于本級基準地價平均標準的，按照不低于成交價格40%的標準計算出讓金；低于基準地價平均標準的，按基準地價平均標準的40%計算。三是土地使用權(quán)受讓人對以上方法計算的土地出讓金數(shù)額有異議的，應(yīng)當委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，并按評估價格的40%計算土地出讓金。四是劃撥土地使用權(quán)成本價占地價的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，再按不低于40%的標準計算出讓金。
從上述計算方法來看，土地出讓金可視為一個超大的“金庫”，不僅滿足了以往對土地的需求，而且為省級以下政府提供了巨大的財富，從而促進了中國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和消費結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，這對我國社會的現(xiàn)代化建設(shè)和全面建設(shè)小康社會具有重要意義，將提供有利的支撐點。然而，任何事物的存在都必須有兩面性。土地出讓金雖然顯示出誘人的優(yōu)勢，但也暴露出自身的缺陷。由于土地出讓金的存在，勢必導(dǎo)致一些地方政府為了巨大的短期利益而加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、減稅，從而吸引民間投資。而這恰恰損害了土地的及時性和子孫后代的利益。
而且，土地出讓金的利息不分配，對未來的政府部門來說是不公平的，因為土地出讓金是未來幾年透支土地的利息之和，這可能導(dǎo)致沒有土地可供出讓的尷尬局面。
雖然到目前為止，國家抓信貸透支、凍結(jié)土地供應(yīng)的宏觀調(diào)控取得了一定成效，但土地小編仍然認為，有必要對土地出讓進行全面整頓和清理，這應(yīng)該是中國宏觀調(diào)控的應(yīng)有之義。你知道嗎
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