如何計(jì)算土地使用稅計(jì)算公式為：應(yīng)稅城市土地使用稅=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用的單位稅額

城市土地使用稅采用固定稅率，即采用一定幅度的級差稅額，每平方米土地的年稅額土地使用稅按大、中、小城市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)征收。具體標(biāo)準(zhǔn)為：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

大、中、小城市按照國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按照公安部門登記的非農(nóng)業(yè)正式戶籍?dāng)?shù)劃分。人口在50萬以上的是大城市；人口在20萬至50萬之間的是中等城市；人口在20萬以下的是小城市。

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)繁榮情況，在規(guī)定的稅種范圍內(nèi)，確定本轄區(qū)的適用稅額范圍。在經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，可以適當(dāng)降低土地使用稅的適用稅率，但不得超過上述最低稅率的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可以適當(dāng)提高適用稅率，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)繳納城市土地使用稅應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：。根據(jù)《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》（國務(wù)院令第483號）第三條規(guī)定，土地使用稅按照納稅人實(shí)際占用的土地面積，按照規(guī)定的稅額計(jì)征。根據(jù)《土地使用稅解釋及有關(guān)具體問題的暫行規(guī)定》（國稅發(fā)〔1988〕015號）第六條規(guī)定，納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指各省人民政府確定的單位確定的土地面積，自治區(qū)、直轄市。未組織測量，但納稅人持有政府部門頒發(fā)的土地使用證的，以該證確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；未頒發(fā)土地使用證的，納稅人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)土地面積。2注意免稅土地面積和扣除時(shí)間。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收土地使用稅若干具體問題的補(bǔ)充規(guī)定》（國稅發(fā)[1989]140號）的有關(guān)規(guī)定，政府或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的醫(yī)院、學(xué)校、托兒所、幼兒園、產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，按照本條例的規(guī)定規(guī)劃，以及開發(fā)項(xiàng)目中符合免稅條件的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共綠化用地、社區(qū)外道路用地和荒山、林地、湖泊、池塘等社區(qū)閑置土地，免征城市土地使用稅或者經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局批準(zhǔn)，可以暫時(shí)免征城市土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)充分利用這些稅收優(yōu)惠政策。在申報(bào)城市土地使用稅時(shí)，按照規(guī)劃建設(shè)并移交給政府或業(yè)主的相關(guān)項(xiàng)目占用的土地，竣工交付使用時(shí)，免征城市土地使用稅。對公共綠化用地、社區(qū)外道路用地和社區(qū)內(nèi)未利用的山、林地、湖泊、池塘，從簽訂合同時(shí)或交付土地時(shí)起，按實(shí)際占用面積免征城市土地使用稅。

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