集體土地使用權(quán)人是土地使用者，是指依法對(duì)該土地享有專有的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，有權(quán)使用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施的人。在我國，土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離。國有土地所有者是國家，集體土地所有者是集體經(jīng)濟(jì)組織。土地使用權(quán)人實(shí)質(zhì)上是指土地使用證上記載的權(quán)利人，包括自然人、法人和其他組織。土地所有權(quán)是指土地產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)，是存在于土地上的一種排他性的完全權(quán)利。它包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利。土地權(quán)是權(quán)利的集合。除所有權(quán)外，還有使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃債權(quán)等物權(quán)。土地權(quán)利主體是集體土地所有人、國有土地使用人、集體土地使用人和其他土地權(quán)利人；客體是土地權(quán)屬界限、土地權(quán)屬面積、土地用途、土地使用條件、土地等級(jí)和價(jià)格，土地所有者和使用者享有的土地權(quán)利受法律保護(hù)。國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、其他權(quán)利和其他土地權(quán)利發(fā)生變更時(shí)，土地權(quán)利主體必須提出申請(qǐng)，經(jīng)權(quán)屬審查后登記，并出具證明，否則不具有法律效力。土地權(quán)利可能因主體的違法行為而被剝奪，也可能因某種原因終止或停止。土地權(quán)利人可以放棄他所有的土地權(quán)利。土地權(quán)利可以通過劃撥、租賃、交換等形式轉(zhuǎn)讓。要確定土地所有權(quán)的性質(zhì)，必須查明土地所有權(quán)的來源，即土地所有者或使用者最初取得土地的方式。劃撥土地使用權(quán)的出讓程序如何？

應(yīng)用程序？

交易雙方應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓，交易雙方應(yīng)申請(qǐng)過戶手續(xù)。同時(shí)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界線圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等。市、縣國土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并向規(guī)劃管理部門咨詢申請(qǐng)地塊的用地意見。經(jīng)審查，申請(qǐng)用地用途符合規(guī)劃，符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，由市、縣國土資源行政主管部門組織地價(jià)評(píng)估，確定土地出讓金，制定協(xié)議出讓方案。地價(jià)評(píng)估市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)擬出讓土地的土地使用權(quán)市場價(jià)格和土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況，市、縣國土資源管理部門或者國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)辦理出讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)集體決策，綜合確定土地使用權(quán)出讓金數(shù)額，制定協(xié)議轉(zhuǎn)讓方案。應(yīng)交土地使用權(quán)出讓金按下列公式核定：

（1）出讓后土地用途等土地使用條件不變的，應(yīng)交土地出讓金=出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格-出讓土地使用權(quán)股權(quán)價(jià)格轉(zhuǎn)讓

（2）轉(zhuǎn)讓后土地用途等土地使用條件發(fā)生變化的：應(yīng)交土地出讓金=擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的市場價(jià)格-新的土地使用條件下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的市場價(jià)格-轉(zhuǎn)讓人的權(quán)益價(jià)格擬出讓時(shí)符合原土地使用條件的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)，并出具批準(zhǔn)出讓通知書。市、縣國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將約定的出讓方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)通知書》。通知內(nèi)容包括：出讓標(biāo)的、原土地使用者、出讓人的要求、出讓人的權(quán)利義務(wù)、應(yīng)繳納的土地出讓金。公開交易取得劃撥土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)通知書的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)將擬出讓的土地使用權(quán)在土地有形市場等地公開交易，確定受讓人和交易價(jià)格。簽訂出讓合同

通過公開交易確定受讓人和成交價(jià)格后，出讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂出讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)的出讓價(jià)格。

辦理出讓手續(xù)

受讓人應(yīng)當(dāng)自成交之日起10日內(nèi)，持出讓合同、土地使用證原件、批準(zhǔn)出讓通知書、土地使用證原件向市、縣國土資源行政主管部門申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)市、縣國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案和公開交易情況，收回原土地使用者的劃撥決定，取消土地登記，收回原土地使用權(quán)土地證，并與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

集體土地使用證查詢

國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府核發(fā)，由土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人法律，并由他們遵守。主要內(nèi)容如下：

①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用年限、四季、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

②城市土地利用中的土地面積，包括建筑面積、共有使用權(quán)面積，包括分?jǐn)偯娣e和土地等級(jí)；農(nóng)村土地總面積，包括土地類型面積。

③備注。（4） 更改記錄。

⑤圖紙、證件號(hào)碼等，到當(dāng)?shù)貒临Y源部門查詢時(shí)，要注意證件是否過戶?，F(xiàn)在轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)更高了。國土資源部下發(fā)文件，自然人可以憑本人身份證查詢地塊登記情況。

2。是《國有土地使用證》載明的土地使用權(quán)人。本人持有效身份證，向當(dāng)?shù)貒临Y源部門證照中心申請(qǐng)閱讀《國有土地使用證》相關(guān)內(nèi)容。你知道嗎