關于小產(chǎn)權房是否合法的問題，實踐中一直都存在爭議，有的人認為是合法的，而有的人則認為是不合法的。那么對于小產(chǎn)權房來講，究竟是怎樣的呢？律霸小編將在下文中為您詳細分析。

一、 什么是小產(chǎn)權房?

小產(chǎn)權房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房、使用權房。房屋產(chǎn)權證，按國家相關規(guī)定，當由房管部門統(tǒng)一發(fā)放，是包括產(chǎn)權使用證和國有土地使用權的完全產(chǎn)權。而小產(chǎn)權，則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府或村委會蓋章證明其權屬，只包括房產(chǎn)使用權而不包含國有土地使用權的不完全產(chǎn)權。

總的來說，小產(chǎn)權房不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。

二、 小產(chǎn)權房合法嗎?

(一)國家對小產(chǎn)權房出臺的相關政策

2011年11月，《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產(chǎn)權房;3月份，國土部部長徐紹史對清理原則進行了解釋。

(二)小產(chǎn)權房的合法性分析

1、什么是大產(chǎn)權房?

國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。

在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言，“全部產(chǎn)權”才有存在的意義。

2、小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的根本區(qū)別是什么?

國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權房，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫小產(chǎn)權房。

3、小產(chǎn)權房的合法性分析：

根據(jù)目前的法律規(guī)定，購買小產(chǎn)權房是得不到產(chǎn)權保證的，不具有房產(chǎn)所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，且不能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。同時，在購買的過程中，不能抵押、不能貸款，不允許買賣或進入二級市場、再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金，一旦出現(xiàn)糾紛缺少法律支持。因此，面對價格誘惑的小產(chǎn)權房，購買者一定要謹慎。

三、 購買小產(chǎn)權房有什么后果呢?

1、 拿不到法律認可的房產(chǎn)證。村委會和開發(fā)商自行印制的《樓房產(chǎn)權證》不具有法律效力。

2、 即使有宅基地和房屋的使用權也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。

3、 有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補償?shù)娘L險。

房地產(chǎn)開發(fā)商非法利用集體土地，不僅造成國家土地收益的流失，還嚴重侵害了購買者的合法權益。因此，購買者在購房前，了解土地的性質(zhì)是至關重要的。如果您不太了解小產(chǎn)權房，很有必要咨詢產(chǎn)權糾紛相關律師，對自己所要購買的房子性質(zhì)要明確清楚。因為，如今購買小產(chǎn)權房存在極大的風險，一般情況下不宜投資購買。如果您碰到的是小產(chǎn)權房，購買時一定要謹慎購買。

從上文的講解中相信大家都已經(jīng)清楚小產(chǎn)權房是否合法了吧，通常情況下我們認為是合法的，但由于其沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此在流通的時候是有一定風險存在的。因此，各位要是想購買小產(chǎn)權房的話，還是要慎重考慮。如果你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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