土地使用費(fèi)的計(jì)算方法是什么？

土地出讓金是國(guó)家在一定時(shí)期內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者作為土地所有者所收取的土地權(quán)益。劃撥取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為時(shí)，必須辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納過(guò)戶費(fèi)，方可辦理土地登記。轉(zhuǎn)賬費(fèi)用的計(jì)算方法如下：

<1。有實(shí)際成交價(jià)格且不低于本級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。成交價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按平均標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算。劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。按上述方法計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)格的40%計(jì)算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)占地價(jià)的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)折算為市場(chǎng)地價(jià)，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。什么是土地使用費(fèi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓金又稱國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，簡(jiǎn)稱土地出讓金或土地出讓金，是政府以出讓方式劃撥國(guó)有土地使用權(quán)所取得的地價(jià)總額，包括受讓人支付的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地出讓收入。[1] 具體范圍土地價(jià)格的具體范圍包括：。通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)確定的交易總價(jià)；

2。依法轉(zhuǎn)讓劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)或者將原劃撥的土地用于經(jīng)營(yíng)性建設(shè)應(yīng)當(dāng)支付的地價(jià)；（三）實(shí)現(xiàn)和處分抵押轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)支付的地價(jià)；（4） 按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)支付的地價(jià)；改變國(guó)有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)支付的地價(jià)，與國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更有關(guān)的其他收入。

土地出讓金是國(guó)家在一定時(shí)期內(nèi)將土地使用權(quán)以土地所有者的身份轉(zhuǎn)讓給土地使用者時(shí)收取的土地權(quán)益。以出讓方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押，必須在辦理土地登記前辦理出讓手續(xù)并繳納出讓金。出讓金的計(jì)算方法如下：

1成交價(jià)格不低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。成交價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算出讓金。二是劃撥土地使用權(quán)出讓按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三是土地使用權(quán)受讓人對(duì)以上方法計(jì)算的土地出讓金數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)格的40%計(jì)算土地出讓金。四是劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)占地價(jià)的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)折算為市場(chǎng)地價(jià)，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并向受讓人收取政府放棄土地使用權(quán)若干年的全部?jī)r(jià)款或其他商品和權(quán)利的補(bǔ)償。你知道嗎