婚前財(cái)產(chǎn)公證是近些年才在我國流行起來的，很多人對(duì)它并不了解。下面律霸網(wǎng)小編將分別為大家介紹需要做婚前房產(chǎn)公證和不需要做婚前房產(chǎn)公證的情況。

一、需要做婚前財(cái)產(chǎn)公證的情況

1.婚前買房，一方出資購房，另一方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在另一方名下的情況。

2.婚前雙方共同出資購房的情況。這種情況需要明確雙方出資金額和所占份額的多少。

3.公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。

二、不需要做婚前財(cái)產(chǎn)公證的情況

1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的情況?！痘橐龇ā芬?guī)定，婚前一方的財(cái)產(chǎn)即使在婚后也是一方獨(dú)有的財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割，所以在這種情況下無需做婚前財(cái)產(chǎn)公證。

2.夫妻婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。這種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。

3.婚前一方已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。房產(chǎn)的取得時(shí)間不是以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，這種情況房產(chǎn)仍是一方獨(dú)有財(cái)產(chǎn)。

4.婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半，要注意的是，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。

需要提醒大家的是，想要用婚前財(cái)產(chǎn)公證保護(hù)自身權(quán)益無可厚非，但是最好能取得另一方的理解，不要因此而傷害了夫妻間的感情。而且，婚前房產(chǎn)公證并不適用于所有情況，上面列出的四種情況是無需進(jìn)行婚前房產(chǎn)公證的，這一點(diǎn)還需大家了解。