1。如果土地是宅基地，要到村委會(huì)辦一張變更土地面積的證明，然后拿著證明和宅基地證到國(guó)土部門辦理宅基地面積變更土地證。然后拿著變更面積的土地證到房管局辦理宅基地房產(chǎn)證。如果土地是國(guó)有土地，就不能辦理。超出面積的房屋屬于違法建筑，將被強(qiáng)制拆除。只有在建房屋重建的土地證面積內(nèi)，才能申請(qǐng)房產(chǎn)證。土地使用證與房產(chǎn)證的關(guān)系：

土地使用證與房產(chǎn)證應(yīng)統(tǒng)一，并可隨有關(guān)資料變更?，F(xiàn)實(shí)中，多數(shù)業(yè)主只有房屋所有權(quán)證，但如果土地所有權(quán)證在自己手中，就應(yīng)該一致，否則會(huì)影響房屋的銷售。只有持有房產(chǎn)證和土地使用證，才能稱為現(xiàn)房。

根據(jù)規(guī)定，購(gòu)買未來住房應(yīng)當(dāng)使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同，不能使用現(xiàn)有住房。在建的房子不難確定是否是未來的房子，以及建成后是否是現(xiàn)房？不一定！

根據(jù)國(guó)家對(duì)“現(xiàn)房”的銷售規(guī)定，已建成的房屋不等于“現(xiàn)房”，已入住的房屋不等于“現(xiàn)房”，只有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房屋才稱為“現(xiàn)房”。這類現(xiàn)房銷售不再需要《銷售許可證》，而是要查驗(yàn)《房地產(chǎn)許可證》，簽訂合同時(shí)不必使用標(biāo)準(zhǔn)的商品房銷售合同。買這種房子對(duì)購(gòu)房者是有利的，但購(gòu)房者要有敏銳的眼光。別沖動(dòng)。買錯(cuò)“現(xiàn)房”比買未來房更容易讓自己被動(dòng)。

未取得土地使用證、房地產(chǎn)證的房屋，無論是已建房屋還是有人居住，仍應(yīng)按預(yù)售期出售。除預(yù)售許可證外，購(gòu)房者還應(yīng)特別注意所購(gòu)房屋是否已抵押。有人認(rèn)為某小區(qū)已經(jīng)入住，或者業(yè)主拿到了房產(chǎn)證，他們認(rèn)為買這種房子是安全的。其實(shí)，這里有一些誤解。購(gòu)房者一定要明確，房子有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以單獨(dú)抵押，別人的房子沒問題，并不代表你想買的房子沒問題。其實(shí)，如果房子是建的，不提前出售，就更有可能被抵押。

還有一種情況，那就是“尾房”。房子建好后，還有幾套要賣。預(yù)售許可證已過期，房地產(chǎn)許可證尚未頒發(fā)。這種“無證”的房子不能買，但買的時(shí)候一定要查清楚。最好的辦法是在預(yù)售合同登記備案后堅(jiān)持付款，不見兔子決不投鷹。購(gòu)房者尤其要注意《北京市國(guó)土資源和房屋局關(guān)于印發(fā)北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法實(shí)施意見的通知》中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證，自取得房地產(chǎn)權(quán)證書和商品房銷售用地使用權(quán)證之日起持有房屋權(quán)證。商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以自取得商品房竣工備案表之日起4個(gè)月內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行商品房預(yù)售；但是，自取得竣工備案表之日起滿4個(gè)月的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”這一規(guī)定意味著，有一套房子已經(jīng)建好了，預(yù)售許可證本身還沒有到期，但由于取得了4個(gè)月的竣工備案表而沒有取得房地產(chǎn)許可證，因此不能出售。農(nóng)村土地使用證申請(qǐng)。

2。提交農(nóng)村居民個(gè)人身份證或戶口簿復(fù)印件。三。土地權(quán)屬材料（1982年5月14日前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來源證明；1982年5月14日后，提交農(nóng)村房屋使用證；97年4月后，提交農(nóng)村房屋建設(shè)申請(qǐng)和農(nóng)村建設(shè)用地審批）。鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理辦公室進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍調(diào)查、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)勘界，對(duì)相鄰地塊進(jìn)行簽章，填寫地籍調(diào)查表，繪制地塊草圖。三是先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理辦公室進(jìn)行審核，再報(bào)縣國(guó)土資源局審核，檢查土地材料是否合法，土地界線是否有爭(zhēng)議，土地面積是否準(zhǔn)確。4、 審批

經(jīng)審查符合“土地面積清楚、界線準(zhǔn)確、權(quán)屬合法、無爭(zhēng)議”的原則的，可以批準(zhǔn)并公示。一個(gè)月內(nèi)無爭(zhēng)議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

土地使用證轉(zhuǎn)讓手續(xù)：將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及雙方身份證明提交國(guó)土部門。土地使用證變更：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條的規(guī)定，依法變更土地所有權(quán)、使用權(quán)的，以及因地上建筑物、構(gòu)筑物等轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的依法應(yīng)當(dāng)向土地所在地縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地變更登記，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件向土地所在地縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地變更登記，原土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)變更登記，并持變更房屋權(quán)屬證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記，由同級(jí)人民政府土地管理部門核發(fā)變更房屋權(quán)屬證書土地使用權(quán)證書。土地使用證出讓金：土地收益是指土地使用者將土地使用權(quán)（包括與地上建筑物一并出讓）轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，按照出讓土地交易金額的規(guī)定比例向財(cái)政部門支付的價(jià)款或者土地使用者將土地使用權(quán)（包括與地面建筑物一并出租）出租給其他使用者時(shí)，按照規(guī)定的租金收入比例向財(cái)政部門支付價(jià)款。土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者時(shí)，按照規(guī)定向土地使用者收取的土地出讓總價(jià)（土地出讓交易總額）；或者土地使用期限屆滿，土地使用者向土地管理部門繳納的土地出讓金；或者原通過行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地使用者有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資的，并按規(guī)定補(bǔ)足土地出讓價(jià)款。土地增值稅是指單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物，以轉(zhuǎn)讓所得為基礎(chǔ)取得收入，包括貨幣性收入、物質(zhì)性收入和其他收入，向國(guó)家繳納的稅款。不包括通過繼承或者贈(zèng)與無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的行為。土地使用稅，是指市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個(gè)人，根據(jù)實(shí)際占用土地面積，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定征收的一種稅。土地開發(fā)費(fèi)是指住宅小區(qū)開發(fā)所需的前期項(xiàng)目的預(yù)計(jì)投資