1、 國有土地使用證到期怎么辦？

國有土地使用證的期限自開發(fā)商取得國有土地使用證之日起計(jì)算。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至少提前一年申請(qǐng)續(xù)簽。續(xù)簽的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。另外，老百姓購買二手房時(shí)，如果房子沒有國有土地使用證，就意味著房子的土地使用權(quán)、土地使用權(quán)性質(zhì)和期限尚未確定。因此，他們?cè)谫徺I此類房屋時(shí)必須謹(jǐn)慎。如何取得國有土地使用證？

1。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門辦理登記，國有土地由縣級(jí)以上人民政府登記發(fā)證，《土地使用權(quán)證》確認(rèn)土地使用權(quán)。其中，國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證工作，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，以出讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門核定，并由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。第三，能否提前續(xù)簽？

我國土地管理實(shí)踐中沒有住宅用地續(xù)期的案例，國家相關(guān)法律政策對(duì)此也沒有明確規(guī)定。在實(shí)踐中，如果允許提前續(xù)期，可能會(huì)面臨以下問題：

首先，它可能不符合未來的土地規(guī)劃。提前申請(qǐng)續(xù)期很難預(yù)測(cè)未來的土地規(guī)劃和土地管理政策，可能導(dǎo)致土地出讓合同與規(guī)劃方案缺乏銜接。

其次，從合同約定的角度看，土地出讓合同尚未履行，一般來說，不能提前續(xù)簽。三是土地出讓金價(jià)格難以確定。土地出讓金是一個(gè)變量，而不是一個(gè)固定的價(jià)值。土地利用、土地供求、國家政策和規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素都會(huì)影響土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。土地提前續(xù)期時(shí)，幾十年后的土地出讓價(jià)格無法預(yù)測(cè)，按規(guī)定繳納土地出讓金也是不可能的。

鑒于我國土地使用權(quán)提前續(xù)期的政策空白和實(shí)際困難，目前尚不具備提前續(xù)期的條件，因此在實(shí)踐中一般不予辦理。但在這種情況下，開發(fā)商卻按照市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面圖進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，并出具了房產(chǎn)證。在征得已購房業(yè)主同意的前提下，開發(fā)商可以盡量提前允許續(xù)期，從而盤活土地利用，有效開發(fā)。

以上是小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 總而言之?？梢岳斫?，土地使用稅一般是按土地占用面積征收的。它不僅是一種資源稅，更是一種行為稅。征收的稅款一般用于特殊目的。如果您有任何問題，請(qǐng)?jiān)诰€聯(lián)系我們。你知道嗎