我國(guó)城鎮(zhèn)化與城市化進(jìn)程不斷加快，城市改造也是大勢(shì)所趨，在城市改造中，需要拆遷，也涉及到企業(yè)的拆遷，在鎮(zhèn)江市的城市改造中，需要拆遷的房屋與土地，屬于企業(yè)的，也特別多，雖然給予了企業(yè)補(bǔ)償，但是鎮(zhèn)江市企業(yè)拆遷每畝價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？為此，小編搜集到了鎮(zhèn)江市國(guó)有土地的補(bǔ)償方式的一些內(nèi)容。

一、鎮(zhèn)江市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償

1、鎮(zhèn)江市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

2、鎮(zhèn)江市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

3、鎮(zhèn)江市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4、鎮(zhèn)江市拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

5、鎮(zhèn)江市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、鎮(zhèn)江市拆遷貨幣補(bǔ)償方式

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目

對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

三、房屋拆遷重置價(jià)格

房屋類別價(jià)格（元/㎡）

主 要 條 件

框架：610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡；

局部框 ：架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡；

磚 混：460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡；

磚 木：310磚木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡；

木：220木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門(mén)窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡；

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：70簡(jiǎn)易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)、木門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡；

備注一：由于農(nóng)村一般無(wú)小區(qū)配套，因此上述房屋重置價(jià)格不包括小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)，若確實(shí)有則應(yīng)加上100元/㎡。

（上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考）

四、房屋具體價(jià)格按評(píng)估確定。

房屋成新率

（一）、有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法的房屋，折舊評(píng)估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。2.1978年之前無(wú)合法建房手續(xù)的房屋重置價(jià)格按實(shí)際折舊計(jì)算，并給予地基安置；1979年之后無(wú)合法建房手續(xù)的房屋按實(shí)際折舊率（同1）給予補(bǔ)償，但不予地基安置。

（二）、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、地基一等已澆砼地梁35元/平方米，指宅基地二等已砌基礎(chǔ)和回填20元/平方米

2、水泥路地面砼完好30元/平方米，

3、水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米，二等地面砼有裂縫破損達(dá)20%以下12元/平方米，三等8元/平方米

4、圍墻一等磚砌20元/平方米’二等塊石15元/平方米，三等亂石10元/平方米

5、門(mén)臺(tái)400元/個(gè)

6、電話移機(jī)200元/臺(tái)

7、有線電視遷移200元/臺(tái)

8、臨時(shí)棚一等瓦屋面50元/平方米，二等鐵皮屋面40元/平方米，三等油氈屋面30元/平方米

9、蔬菜、花圃大棚一等鋼制6元/平方米，二等竹制2元/平方米

10、豬欄50元/個(gè)

11、牛欄80元/個(gè)

12、廁所150元/個(gè)

13、墳?zāi)?00元/穴

14、糞坑一等條石結(jié)構(gòu)70元/立方米，二等塊石結(jié)構(gòu)60元/立方米，三等磚石結(jié)構(gòu)50元/立方米

15、水井一等大500元/個(gè)，二等中300元/個(gè)，三等小200元/個(gè)

16、樹(shù)木果竹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體看生長(zhǎng)情況

（三）、房屋建筑面積小于100平方米的每戶一次性補(bǔ)助600元；

（四）、房屋建筑面積大于等于100平方米，小于200平方米的每戶一次性補(bǔ)助700元；

（五）、房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補(bǔ)助800元。搬遷戶以土地、房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)。

（六）、被拆遷房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米一次性補(bǔ)助25元。

（七）、拆遷非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式為：3.5元/月X建筑面積X24個(gè)月。

（上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考）

在城市改造想比較順利，是一件特別困難的事，除了要處理好相關(guān)的注意事項(xiàng)，還要給當(dāng)?shù)仄髽I(yè)以及居民恰到好處的補(bǔ)償費(fèi)，鎮(zhèn)江市企業(yè)拆遷每畝價(jià)格很難給出一個(gè)具體的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，必須根據(jù)企業(yè)用地的性質(zhì)與情況等，才好企業(yè)拆遷補(bǔ)償中相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給出一個(gè)合理的價(jià)格。

?企業(yè)拆遷賠償項(xiàng)目中包括哪些內(nèi)容

?企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

?提高企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)膸c(diǎn)建議