城中村拆遷有哪些程序？

1。首先，相關拆遷文件要齊全。

<2。房屋拆遷人委托估價并出具估價報告和通知書（5日）。

3。

4。

5。宣傳/解釋政策。6簽訂拆遷補償協(xié)議。協(xié)商不成的，一方申請行政裁決。

8。發(fā)布房屋拆遷裁定書（15天）。當事人對裁定不服的，可以依法申請復議或者向人民法院提起訴訟。訴訟期間不得停止拆遷。

9?？h政府作出限期遷出的決定。

10。申請強制拆遷。

城中村改造涉及的法律問題主要集中在政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和村民身上。

村民的主要利益訴求是：原有的土地和房屋能否得到合理補償，失去房屋和土地后如何安排就業(yè)和養(yǎng)老等。

房地產(chǎn)開發(fā)商的主要利益訴求是：這種拆遷涉及到復雜的利益和多變量，而高昂的交易成本將使投資轉型的預期收益難以保證。

政府的主要利益訴求是規(guī)避財政壓力，確保市場和社會穩(wěn)定。這三種相互沖突的利益訴求主要受以下制度因素的影響：一是土地資源的非商品化、非市場化征用。《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定，區(qū)分土地所有權和土地產(chǎn)權的變更形式，導致城市擴張中土地所有權的非市場化征收，限制甚至剝奪了城中村失地農(nóng)民的合理收入。二是產(chǎn)權模糊的村集體經(jīng)濟。城郊農(nóng)村社區(qū)集體經(jīng)濟的突出特點是產(chǎn)權關系不明晰。雖然大多數(shù)村民擁有所有權，但收入的具體控制和使用卻被少數(shù)村干部壟斷，導致所有權與使用權、知情權脫節(jié)。三是封閉式村（居）建和城鄉(xiāng)分離的管理模式。城市社區(qū)由街道辦事處管理，所有管理費用由政府財政承擔。前者統(tǒng)一規(guī)劃、明流格局，統(tǒng)一建設管理；而村社區(qū)由村民委員會管理，所有管理費用由村集體承擔。以村為單位，根據(jù)人口和財力采取不同程度的封閉建設，管理往往是獨立的。

拆遷補償有兩種方式：

（1）貨幣補償。（二）房屋產(chǎn)權交易。原則上，被拆遷人可以自由選擇其中一種補償方式，但以下兩種情況除外：

（1）拆遷人對非公益性住房附屬物，不得進行財產(chǎn)交換，由拆遷人進行貨幣補償。（二）被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關系達成協(xié)議的，拆遷人應當將房屋產(chǎn)權交換給被拆遷人。

城中村拆遷時，雙方在補償問題上存在較大爭議。必要時，你可以到律霸咨詢律師尋求解決辦法。你知道嗎