如何簽訂拆遷協(xié)議，為了防止拆遷方違約，補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容必須明確明確

征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的重點(diǎn)是補(bǔ)償安置協(xié)議，其中規(guī)定了征收方的補(bǔ)償義務(wù)和取得土地的權(quán)利，而被征收方是取得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和移交土地的義務(wù)。

征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的安置補(bǔ)償協(xié)議必須明確。在很多地方，在簽訂協(xié)議之前，征收方都做出了很好的口頭承諾，比如“我保證以后會(huì)和你協(xié)調(diào)”。但我不想把承諾寫在紙上。我想提醒被征收人，所有沒(méi)有寫在紙上的安置和補(bǔ)償承諾都是騙人的。明確合理的賠償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括賠償方式、賠償期限和違約責(zé)任。具體包括：

（1）拆遷補(bǔ)償，如果是貨幣補(bǔ)償，應(yīng)約定金額和支付期限；如果是房產(chǎn)置換，應(yīng)約定房屋差價(jià)支付方式和過(guò)渡期；

（2）明確安置房面積，標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

（3）明確搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；

（4）明確搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助或停產(chǎn)停業(yè)損失的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（5）明確違約責(zé)任和違約責(zé)任糾紛的解決方式，口頭承諾不具有法律效力。

只有具備上述內(nèi)容的，才是明確合理的賠償協(xié)議。簽字時(shí)，必須看清內(nèi)容，認(rèn)真簽字。

我們?cè)诤炗唴f(xié)議前要注意一些細(xì)節(jié)

往往在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，征收人會(huì)提前設(shè)定簽訂合同的期限，并約束拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。一旦被征收人逾期不簽字，將取消獎(jiǎng)勵(lì)，這實(shí)際上是一種強(qiáng)制簽字的形式。很多被征收人被征入戶后，發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合理或簽約匆忙后無(wú)法實(shí)施。在簽署協(xié)議之前，讓我們談?wù)勔恍┳⒁馐马?xiàng)。

1。在實(shí)踐中，很多被征收方都實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)力征收，常用的手段是要求被征收方以核對(duì)土地、房屋相關(guān)證件的名義上交房產(chǎn)證和土地證。土地和房屋的原始文件是權(quán)利保護(hù)的根源。沒(méi)有這些文件，復(fù)議、訴訟等維權(quán)渠道可能受到影響，維權(quán)難度將大大增加。所以在簽訂賠償協(xié)議之前，不要交原件，而是放在一個(gè)非常安全的地方。如果確實(shí)有必要，可以給收藏家一份。

2。安置房文件齊全。

如果選擇安置房，一定要關(guān)注安置房的質(zhì)量，以及安置房是否經(jīng)過(guò)監(jiān)理、消防、規(guī)劃、環(huán)保等部門驗(yàn)收。

需要說(shuō)明的是，安置房必須是“五證兩冊(cè)”齊全的大產(chǎn)權(quán)房“五證”包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證；“兩書”包括：住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。

因此，如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議前，應(yīng)注意辦理上述相關(guān)手續(xù)。為了降低背后的法律風(fēng)險(xiǎn)，他可以拒絕不合格的安置房。一些被征收人認(rèn)為，在協(xié)議中明確補(bǔ)償金額和安置房面積就足夠了。但在實(shí)踐中，很多被征收人會(huì)遇到自己給予的安置房面積與簽訂的協(xié)議面積不一致，或者沒(méi)有支付貨幣補(bǔ)償，但補(bǔ)償協(xié)議中沒(méi)有明確規(guī)定違約責(zé)任，因此，征收人拖延，不處理。

在簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確賠償方式的期限，明確雙方的義務(wù)和責(zé)任。沒(méi)有違約責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真簽訂協(xié)議。

4。已簽署的賠償協(xié)議必須保留一份副本?，F(xiàn)實(shí)中，不少征收者以文件需要放在最下面、上級(jí)部門需要審批為由，將被征收方的協(xié)議拿走。但由于手中沒(méi)有原賠償協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容無(wú)法履行或不時(shí)被篡改。

如果我們需要通過(guò)法律保護(hù)我們的權(quán)利，我們需要為權(quán)利和義務(wù)的載體提供書面賠償協(xié)議。如果這個(gè)時(shí)候拿不出來(lái)，我們的維權(quán)就會(huì)處于被動(dòng)的地位。因此，要提醒被征收人，無(wú)論協(xié)議書有多少份，他們手中都要有一份。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條根據(jù)《條例》的規(guī)定，房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定支付補(bǔ)償辦法，補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)交易的房屋的位置和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、搬遷期限和過(guò)渡期就方式和過(guò)渡期簽訂補(bǔ)償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，防止拆遷人違約的防范措施包括補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容必須明確，安置房文件必須齊全，簽訂的補(bǔ)償協(xié)議必須保存。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎