根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》和有關(guān)法律法規(guī)，涉及城市總體布局和發(fā)展規(guī)劃的重大問題，需要經(jīng)全國(guó)人民代表大會(huì)和全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)批準(zhǔn)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)棚戶區(qū)土地使用權(quán)主體多樣，權(quán)屬性質(zhì)復(fù)雜。既有通過劃撥取得土地使用權(quán)的情形，也有通過出讓、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)的情形。根據(jù)國(guó)家土地管理法律法規(guī)，除劃撥土地使用權(quán)外，其他國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式取得；集體土地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)化為國(guó)家實(shí)施征收征用后才能轉(zhuǎn)化實(shí)施的土地。（3） 拆遷補(bǔ)償合同的簽訂涉及拆遷主體的確定、拆遷時(shí)間、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、拆遷條件、異議處理和爭(zhēng)議解決等。因此，拆遷補(bǔ)償合同的談判與簽訂是棚戶區(qū)改造中一個(gè)不可回避的重大問題。（4） 行政機(jī)關(guān)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷行政裁決條例》行使行政許可和行政裁決權(quán)，城市房屋拆遷中的拆遷人在拆遷前應(yīng)當(dāng)取得房屋拆遷許可證。雙方不能達(dá)成賠償協(xié)議的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出裁定。因此，許可證是否合法，賠償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，是否應(yīng)舉行聽證會(huì)成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。因此，行政機(jī)關(guān)在棚戶區(qū)改造中的行政行為是否合法，權(quán)力的行使是否符合法定程序，對(duì)于改造的實(shí)施尤為重要。（5） 施工合同的簽訂與監(jiān)督管理基礎(chǔ)拆遷工作完成后，實(shí)施重建任務(wù)的開發(fā)商或施工單位需要選擇有資質(zhì)、有實(shí)力的施工單位，以保證質(zhì)量、進(jìn)度和成本的控制，這自然涉及到合同的簽訂總包與分包、材料采購(gòu)、施工檢驗(yàn)設(shè)計(jì)合同簽訂并確認(rèn)工程咨詢服務(wù)合同。這些與項(xiàng)目有關(guān)的事項(xiàng)，對(duì)重建工作能否滿足要求、能否按時(shí)完成、被拆遷戶的居住環(huán)境和合法權(quán)益能否得到保護(hù)起著決定性的作用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)辦法》和《建設(shè)工程招標(biāo)范圍和規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的征地、設(shè)計(jì)、施工需要采用法定的招標(biāo)程序，即：，業(yè)主采用招標(biāo)公告的方式，最大限度地在公開、公平、公正的原則下運(yùn)行整個(gè)改造項(xiàng)目，以保證最大的效率?？蛻舭ǎ赫块T、開發(fā)商、建設(shè)單位等管理部門。延長(zhǎng)招標(biāo)程序，除了簽訂招標(biāo)合同外，還涉及招標(biāo)文件的組織設(shè)計(jì)、招標(biāo)文件的編制、擔(dān)保單位和銀行保函的確定、共同賬戶的開立等一系列法律問題。上述知識(shí)是小編對(duì)“棚戶區(qū)改造需要辦理哪些法律手續(xù)”問題的回答。棚戶區(qū)改造需要辦理的法律手續(xù)包括制定城市總體規(guī)劃、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、簽訂拆遷補(bǔ)償合同等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎