1、 農(nóng)村土地以租代征的慣例是什么？

1。這種方式在當(dāng)前征地過程中非常普遍。用地單位或個(gè)人直接找村委會(huì)，讓群眾以集體土地的名義轉(zhuǎn)讓或出租土地，再以村委會(huì)的名義與征收方簽訂協(xié)議。其目的是避免相關(guān)審批手續(xù)和土地稅費(fèi)，降低征收成本。

2。為加快地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)，一些地方有關(guān)部門以政府名義租用集體土地，興建公園或道路。雖然是政府行為，但以租賃方式征用人民土地是違法的。其次，有關(guān)部門將土地出租給老百姓后，轉(zhuǎn)租給開發(fā)商或個(gè)人，這也是違法的。如果您在征地中遇到這樣的情況，可以積極舉報(bào)或通過合法途徑保護(hù)您的合法權(quán)益。

3。村民們租用自己的承包地。雖然這種情況很少見，但在實(shí)踐中也會(huì)發(fā)生。一些村民明知用地單位或個(gè)人出租土地用于非農(nóng)建設(shè)，但將自己的土地出租用于臨時(shí)利益是違法的。4基層政府作為土地租賃的中介，促進(jìn)了土地租賃行為的發(fā)展。一些地方有關(guān)部門為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為違法用地的單位和個(gè)人充當(dāng)中介和擔(dān)保人，騙取人民群眾的信任?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的公路、管道工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目以及國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用的土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，實(shí)施規(guī)劃的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)按照年度計(jì)劃批準(zhǔn)土地利用。在批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外，將永久性基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，由國(guó)務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院授權(quán)的中央政府管理。

通過小編的介紹，我們可以理解，以租代征是違法的，這是不可取的，所以不要做這樣的事情。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎