1、 根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收與評(píng)估方案應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法制定。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。二是城市房屋拆遷的評(píng)估特點(diǎn)（1）評(píng)估量大往往是由舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎(chǔ)設(shè)施等引起的。隨著我國(guó)城市建設(shè)的不斷加快，大規(guī)模的城市房屋拆遷不可避免。由于拆遷量大、被拆遷戶多，拆遷鑒定的數(shù)量非常大，從一棟或兩棟樓到一個(gè)或多個(gè)小區(qū)。（2） 它涉及面廣，社會(huì)影響大。

被拆遷房屋不僅包括居民個(gè)人住房，還包括機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位住房；被拆遷房屋包括住宅、商品房、辦公用房、生產(chǎn)用房；拆遷房屋包括獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房屋和共有產(chǎn)權(quán)房屋。從企事業(yè)單位的角度看，拆遷不僅關(guān)系到企事業(yè)單位財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償，更關(guān)系到企事業(yè)單位的生存和職工家庭的生活。從居民個(gè)人角度看，住房仍然是我國(guó)大多數(shù)城鎮(zhèn)居民的最大財(cái)產(chǎn)。因此，城市房屋拆遷評(píng)估涉及千家萬(wàn)戶的切身利益，具有很大的社會(huì)影響。（3） 估價(jià)對(duì)象復(fù)雜，需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系。與其他用途的評(píng)估相比，拆遷評(píng)估的對(duì)象更為復(fù)雜。拆遷項(xiàng)目往往包括不同類型的物業(yè)，如住宅、商鋪、辦公樓、車庫(kù)、構(gòu)筑物等，這就給評(píng)估方法的選擇增加了難度。同時(shí)，一次估價(jià)會(huì)面對(duì)大量房屋，面對(duì)拆遷人眾多，由于自身利益的維護(hù)，會(huì)出現(xiàn)不同意見(jiàn)，導(dǎo)致估價(jià)的重要工作之一就是協(xié)調(diào)各種利益。就同一城市而言，同一地段同一類型房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)格之間，同一地段不同類型房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)格之間，同一時(shí)期存在價(jià)格相關(guān)性，而同一時(shí)期不同地段同一類型房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)格之間。如果忽視這一相關(guān)性，可能會(huì)導(dǎo)致拆遷沖突。上述知識(shí)是對(duì)“房屋征收評(píng)估報(bào)告如何有效”問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收與評(píng)估方案應(yīng)當(dāng)由依法具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)制定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎