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不定期租賃合同解除后如何處理
不定期租賃合同解除后如何處理
對(duì)于房屋租賃，市場(chǎng)更強(qiáng)調(diào)意思自治，房屋租賃合同的形式通常沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定。所以在房屋租賃過(guò)程中，通常存在以下情形：原先簽訂的書(shū)面租賃合同到期后，雙方口頭約定繼續(xù)履行原合同，但沒(méi)有簽訂新的書(shū)面合同。這種情況下，我們認(rèn)為租賃雙方形成不定期租賃合同。對(duì)于不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人均得以隨時(shí)解除，但基于誠(chéng)實(shí)信用及公平合理原則，解約方應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提前告知對(duì)方當(dāng)事人?，F(xiàn)在主要討論承租人對(duì)房屋進(jìn)行的裝修，在租賃合同被確認(rèn)無(wú)效或者被解除后如何處理。
1、對(duì)承租人裝修物價(jià)值的認(rèn)定。在合同履行期間，往往因?yàn)楹贤瑹o(wú)效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝飾物，這就存在對(duì)裝飾物現(xiàn)價(jià)值的確認(rèn)問(wèn)題。這種情況首先應(yīng)由租賃雙方對(duì)裝飾物進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問(wèn)題，同時(shí)也節(jié)省和減少了損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
2、對(duì)承租人裝修物的處理及補(bǔ)償。因?yàn)槌鲎馊诉`約導(dǎo)致租賃合同被解除，沒(méi)有約定又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì)嚴(yán)重影響其價(jià)值的，可以責(zé)令承租人自行拆回，無(wú)法拆除的出租人折價(jià)補(bǔ)償，具體金額法院評(píng)估確定。
相信大家看完以上律霸網(wǎng)小編整理的，有關(guān)不定期租賃合同解除后如何處理的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)這一問(wèn)題也有了更加全面的了解。希望我的回答對(duì)您有幫助！如果您還有任何疑問(wèn)，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢，祝您生活愉快！
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