城市房屋拆遷是否需要評(píng)估？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，城市房屋拆遷時(shí)，需要對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估方式多種多樣。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。根據(jù)協(xié)議雙方的權(quán)利義務(wù)，被征收人以放棄房屋所有權(quán)為代價(jià)獲得一定數(shù)額的金錢(qián)，而征收主體支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為被征收房屋所有權(quán)的對(duì)價(jià)是一種一次性的補(bǔ)償方式。這完全符合買(mǎi)賣(mài)合同的特點(diǎn)，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種類型。因此發(fā)生爭(zhēng)議的，可以適用買(mǎi)賣(mài)合同的法律規(guī)定。根據(jù)雙方權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容，征收主體的義務(wù)是將自建房屋或者所購(gòu)房屋的所有權(quán)交付、轉(zhuǎn)讓給被征收人，取得被征收人擁有的房屋作為對(duì)價(jià)；被征收人將同時(shí)喪失所有權(quán)，將被征收房屋評(píng)估價(jià)與交換房屋市場(chǎng)價(jià)的差額結(jié)算，多退少補(bǔ)。也就是說(shuō)，如果征收主體將被征收房屋的所有權(quán)與在其他地方或者同一地方建造的房屋進(jìn)行交換，被征收人就喪失了被征收房屋的所有權(quán)，但在交換后又擁有被交換房屋的所有權(quán)。根據(jù)上述雙方的權(quán)利和義務(wù)，可以得出以產(chǎn)權(quán)交易所作為補(bǔ)償?shù)姆课菡魇昭a(bǔ)償安置協(xié)議是一種易貨合同?；セ菘煞譃橐话慊セ莺突パa(bǔ)互惠。一般互惠是指雙方相互交付財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)權(quán)利。補(bǔ)償價(jià)的交換是指雙方約定一方將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方，另一方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓之外支付一定金額的款項(xiàng)，以補(bǔ)充互換項(xiàng)目之間的價(jià)差。從征收實(shí)踐來(lái)看，以產(chǎn)權(quán)交換為補(bǔ)償方式的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種補(bǔ)償價(jià)格的互惠合同。雖然《合同法》的具體規(guī)定中沒(méi)有具體規(guī)定，但《合同法》第175條規(guī)定了互惠合同的準(zhǔn)據(jù)法，即當(dāng)事人約定易貨交易、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)的，可以參照買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，城市房屋拆遷時(shí)，需要對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估方式多種多樣。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎