無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋拆遷如何補(bǔ)償？

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子屬于普通住房，只有使用權(quán)，如果拆遷不一定要補(bǔ)償。

房屋拆遷和轉(zhuǎn)移需要什么材料？房屋拆遷、轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)材料：

（1）以開(kāi)發(fā)商名義出具的房產(chǎn)證原件。（2）開(kāi)發(fā)商授權(quán)書(shū)。（三）拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或注銷(xiāo)證明。（四）被安置人身份證復(fù)印件。（5） 安置協(xié)議。（六）房屋轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。（七）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)。（8）調(diào)查家庭計(jì)劃。（九）搬遷人死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明、代理人證明和代理人身份證復(fù)印件。

安置房過(guò)戶(hù)手續(xù)：

1。先辦理安置房房產(chǎn)證，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。申請(qǐng)房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)已居住5年。辦理房產(chǎn)證后，可按正常程序辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2。先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（可在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心購(gòu)買(mǎi)），并在合同中明確雙方的約定，如如何付款、如何分次付款等。一般情況下，簽訂銷(xiāo)售合同后首付30%，再到房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)。轉(zhuǎn)讓當(dāng)日支付60%，最后10%在您拿到房產(chǎn)證后支付。

3。轉(zhuǎn)移程序并不復(fù)雜。只要雙方身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、完稅證明、合同及房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。注意，雙方必須到場(chǎng)，簽字，如果一方不到公證處委托。1契稅：房?jī)r(jià)的1.5%（面積在144平方米以上的為3%，面積在90平方米以下的為首套房的為1%）

2。交易費(fèi)用：3元/平方米。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定執(zhí)行。權(quán)屬登記費(fèi)和證據(jù)收集費(fèi)：根據(jù)各地具體規(guī)定的具體規(guī)定，一般情況在200元以?xún)?nèi)。第二，賣(mài)方應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1，交易費(fèi)用：3元/平方米

2，營(yíng)業(yè)稅：價(jià)差*5.5%（房產(chǎn)證5年以下）

3，個(gè)人所得稅：房地產(chǎn)交易利潤(rùn)的20%或房?jī)r(jià)的1%（房產(chǎn)證5年以上）是唯一可以免稅的房子）

4、土地出讓金：最簡(jiǎn)單的算法是按房?jī)r(jià)的2%辦理了房屋產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的，賣(mài)方應(yīng)繳納5.5%的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，5年內(nèi)超過(guò)144平方米的差額營(yíng)業(yè)稅。第一次過(guò)戶(hù)，2%的契稅小于等于144平方米，4%的契稅大于144平方米（由財(cái)政部門(mén)征收）

3。6元/平方米服務(wù)費(fèi)（房管局收?。?/P>

4。房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收取（由評(píng)估機(jī)構(gòu)收?。?/P>

5。公證費(fèi)最高300元。我們知道，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是取得房屋所有權(quán)的唯一有效的法律要件。那么，在進(jìn)行安置房轉(zhuǎn)讓時(shí)，希望大家也能按照相關(guān)的具體規(guī)定，確保房屋產(chǎn)權(quán)明晰。你知道嗎