1、 有關(guān)法律、法規(guī)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第二十五條房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，討論補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋的位置、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷期限、過渡方式和補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)就過渡期等事項(xiàng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人不明確的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厝嗣裾畧?bào)告作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。（1） 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議。如有異議，拆遷人可以拒絕簽訂協(xié)議。（2） 不同情況下的賠償標(biāo)準(zhǔn)不同。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)具體拆遷項(xiàng)目的實(shí)施意見和各地不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，并結(jié)合房屋、土地的不同情況確定。房屋拆遷補(bǔ)償分為房屋補(bǔ)償和土地補(bǔ)償。商品房補(bǔ)償高于宅基地補(bǔ)償。拆遷律師提醒我們，在評估商品房時(shí)，一定不能忘記要求賠償生產(chǎn)經(jīng)營損失。因此，無論補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否過低，被拆遷人都要考慮當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況。當(dāng)補(bǔ)償過低時(shí)，首先要申請政府信息公開，看政府設(shè)定的補(bǔ)償是否公平合理。發(fā)現(xiàn)拆遷人未按照補(bǔ)償協(xié)議履行義務(wù)的，可以依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟。（4） 如果補(bǔ)償太低，拒絕簽協(xié)議，萬一強(qiáng)拆該怎么辦？

未經(jīng)有關(guān)部門判決強(qiáng)行拆除是違法的。作為房屋的合法所有人，可以要求追究被拆遷人的行政違法責(zé)任和侵權(quán)人的侵權(quán)責(zé)任，并賠償相應(yīng)的損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當(dāng)追究刑事責(zé)任。

（五）拆遷方除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低外，還可能存在手續(xù)違法等其他違法現(xiàn)象。拆遷策略有很多種。我們需要培養(yǎng)一雙老大哥的眼睛，迅速看穿，及時(shí)維權(quán)，這樣才能獲得第一次機(jī)會(huì)，大大提高打贏官司的可能性。你知道嗎