一、商品房銷售面積該怎么測(cè)量

依房屋銷售圖，測(cè)量?jī)蓚€(gè)外墻面之間的間距即可。

(一)有15種情況可以不算入建筑面積：

1、層高在2.20米以下的房屋;

2、突出房屋墻面的柱、梁等構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨棚等;

3、房屋之間無上蓋的架空通廊;

4、房屋的天面、挑臺(tái)、露臺(tái)、天面上的花園、泳池、水箱;

5、作為公共道路街巷通行的騎樓、過街樓下的底層;

6、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋;

7、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋;

8、獨(dú)立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線;

9、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫;

10、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑;

11、本層無頂蓋或頂蓋不能完全覆蓋的陽臺(tái)、走廊、挑廊;

12、飄窗;

13、設(shè)計(jì)上與陽臺(tái)相連且位置、尺寸明確的設(shè)備部位;

14、已計(jì)算建筑面積的樓梯下方空間;

15、屋面上有頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀景建筑設(shè)施。

(二)還有5種情況計(jì)算一半建筑面積：

1、房屋主墻體外，與房屋相連有上蓋和柱、不封閉的走廊、門廊，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算;

2、獨(dú)立柱、單排柱的建筑物，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算;

3、陽臺(tái)(無論是否封閉)、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)未封閉的走廊、挑廊，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算;

4、不封閉的架空通廊，按其上蓋與圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影重疊部分面積的一半計(jì)算;

5、不封閉的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

二、房屋銷售面積是如何計(jì)算的

房屋銷售面積一建筑面積計(jì)算。建筑面積包括套內(nèi)建筑面積何-應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分。

(一)套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和。

套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。套內(nèi)墻體面積包括本套獨(dú)用墻體面積和套與套之間的分隔墻的一半、套與公共建筑之間的分隔墻的一半及外墻(包括山墻)的一半面積。套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積系指陽臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影。套內(nèi)有多個(gè)陽臺(tái)的，全部計(jì)算。該技術(shù)規(guī)范沒有區(qū)分開放式陽臺(tái)和封閉式陽臺(tái)、外挑式陽臺(tái)和內(nèi)含式陽臺(tái)。按照上海市有關(guān)規(guī)定，原始設(shè)計(jì)為封閉式陽臺(tái)的，全部計(jì)算建筑面積;原始設(shè)計(jì)為開放式陽臺(tái)的，計(jì)算一半。

(二)共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

共有面積由兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公用門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及其他功能上為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;

2、套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半，已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用銷售面積。

購房者單靠自身力量要測(cè)量、計(jì)算公(共)用建筑面積及本套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是相當(dāng)困難的，但可以測(cè)算本套套內(nèi)建筑面積。如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測(cè)繪報(bào)告顯示的面積出入過大，應(yīng)向測(cè)繪機(jī)構(gòu)問明原因或要求復(fù)測(cè)。實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在誤差的，應(yīng)按合同約定辦法處理;合同沒有約定的，應(yīng)按下面的原則處理。

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