1、 房屋被拆遷的，承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷，但保留相關(guān)證據(jù)，以便與拆遷人、房東協(xié)商搬遷后的補償事宜。二是因承租房屋拆遷導(dǎo)致房屋不能正常使用的，出租人應(yīng)當(dāng)賠償承租人裝修房屋的費用，或者直接要求拆遷人支付拆遷補貼等損失。第三，房東應(yīng)將房屋可能被拆除的信息告知承租人。因為它直接關(guān)系到雙方簽訂合同，關(guān)系到承租人的利益，屬于拆遷房屋不允許出租。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：“確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行下列活動：（三）出租房屋?！?。由于《城市房屋拆遷管理條例》屬于行政法規(guī)，具有強制性，根據(jù)《合同法若干問題解釋》第四條的規(guī)定，簽訂的租賃合同無效。房東不僅要將房屋可能被拆遷的信息告知承租人，還要明確拆遷范圍，重新出租，屬于違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。另外，為更好地保護自身利益，承租人在簽訂租賃合同時應(yīng)主動調(diào)查小區(qū)搬遷情況，避免因簽訂無效租賃合同造成經(jīng)濟損失。拆遷時如何有效保障承租人的權(quán)利。在公共房屋拆遷過程中，承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達成協(xié)議解除租賃合同，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人，不再賠償承租人。

2。租賃協(xié)議未終止的，產(chǎn)權(quán)置換的，可以重新訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。如果沒有產(chǎn)權(quán)置換，承租人可以要求支付相關(guān)費用：

首先，搬遷補貼。按建筑面積或配合規(guī)定計算。非住宅房屋拆遷的，搬遷補助包括：設(shè)備搬遷安裝費；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按重置價格折算為新的結(jié)算費用。

第二，生產(chǎn)經(jīng)營損失（主要是經(jīng)營性房屋）。根據(jù)施工面積，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補貼。你知道嗎