所謂小產權房，是指一些村集體組織或開發(fā)商以新農村建設的名義出售的、建在集體土地上的房屋，或農民自建的“商品房”。它們大多發(fā)生在城鄉(xiāng)結合部，并不真正構成嚴格法律意義上的產權。

首先，小產權房存在諸多隱患和法律風險。因為小產權房只具有普通商品房的使用性質，而不具有普通商品房的法律性質，它不是商品房。因此，商品房法律法規(guī)的相關規(guī)定和制度對小產權房無效，人民法院不能適用商品房銷售的法律規(guī)定和司法解釋處理涉及小產權房的案件。購房者權益難以維護，風險相當大。二是小產權房造成社會資源浪費。近年來，隨著房地產市場風起云涌，個體工商戶或個人為了獲取更多利潤和降低土地使用成本，違規(guī)建設“小產權房”進行商品交易。違法用地、違法建設一般都是惡意行為，主觀故意是謀取非法利益進而損害國家權益。從法律上講，大多違反了國家的強制性規(guī)定，主要體現在違反了“土地利用總體規(guī)劃”，無法辦理用地或建設手續(xù)。“小產權房”在一定程度上解決了城市低收入階層的住房需求，但“小產權房”不受法律保護，大多被強制拆除。強拆“小產權房”將是對社會財富的巨大浪費。三是小產權房引發(fā)諸多矛盾，影響社會穩(wěn)定。在目前國家法律法規(guī)對小產權房產權沒有明確界定的情況下，大量小產權房的出現會帶來很多社會不穩(wěn)定因素，容易引發(fā)糾紛，激化矛盾。曾有多起小產權房引發(fā)的社會糾紛向人民法院咨詢。但由于小產權房沒有“名”，人民法院不適宜立案處理。目前，小產權房的開發(fā)建設沒有明確規(guī)定給予約束，開發(fā)建設的監(jiān)管也缺位。同時，小產權房開發(fā)沒有銀行貸款支持。主要依靠開發(fā)單位自己進行開發(fā)建設。一旦開發(fā)單位的資金或其他環(huán)節(jié)出現問題，很有可能成為爛尾工程。同時，如果開發(fā)單位不具備資質，房屋質量和房屋售后保修都難以保證。而且，不能合法轉讓和購買后轉讓，入住后的物業(yè)管理也容易出現問題。筆者經過調查發(fā)現，一些地方的小產權房往往在竣工后以超低價出售，但購房者卻步不前，還有少數購房者在簽訂合同的過程中回頭，由此產生了諸多矛盾。

從我國長期辦理征地拆遷案件的實踐來看，許多當事人在面對政府咄咄逼人的局面時往往不知所措，錯失了維護自身合法權益的良機。因此，當當事人遇到征地拆遷問題時，必須及時與律師聯(lián)系。你知道嗎