隨著社會的快速發(fā)展，棚戶區(qū)改造也如火如荼地進行著。為改善居民生活條件和環(huán)境，保障北新安棚戶區(qū)改造a、B房屋征收工程（以下簡稱本工程）順利實施，規(guī)范房屋征收補償工作，為保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（GB），本著公平、公正的原則，結(jié)合本項目公房的實際情況，制定本方案。

I.北京市石景山區(qū)人民政府負責本項目公房的征收和補償。北京市石景山區(qū)房屋征收辦公室組織本項目公房征收與補償。北京市石景山區(qū)房屋征收事務中心受北京市石景山區(qū)房屋征收辦公室委托，承擔本項目公房征收與補償?shù)木唧w工作。a區(qū)：北面為阜石路，南面為石景山花園南二街，西面為新安北路，東面為新安北路，國地與冀地（不含冀地）分界線；B區(qū)：北面為阜石路，南面為石景山路，西面為新安北路，東面為特鋼廠。

以項目規(guī)劃審批文件為準。第三，被征收人是指按照房改政策購買房屋的公共住房承租人。業(yè)主不明確的，根據(jù)相關(guān)證明文件確定。4被征收房屋建筑面積以房改銷售合同或者產(chǎn)權(quán)單位出具的證明為準。無證明的，按住戶調(diào)查實測建筑面積確定。

未經(jīng)許可建造的房屋不予賠償。北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室張貼暫停房屋征收公告后，對新建、擴建、改建、改變房屋用途等不當增加補償費的行為不予補償。項目采用貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)交換兩種補償方式。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換。（1）貨幣補償

補償補貼總額=征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償+搬遷補貼+其他補貼

（2）房屋產(chǎn)權(quán)交易

1、產(chǎn)權(quán)交易房屋

本項目產(chǎn)權(quán)交易房屋位于北新安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)交易房屋為未來房屋，臨時安置期限為36個月。a區(qū)房屋為普通商品房，B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟適用房管理”的商品房。

2。補償補貼總額=征收房屋價值補償費+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+其他補貼。產(chǎn)權(quán)交易房屋面積

被征收人可以購買的產(chǎn)權(quán)交易房屋面積為征收房屋建筑面積+0.2倍征收房屋建筑面積+45平方米的政策補助面積，超出部分不得超過最小單位面積項目產(chǎn)權(quán)交易用房。

4。產(chǎn)權(quán)交易房屋的購買價格

（1）合同期內(nèi)，按4500元/建筑平方米的優(yōu)惠價格購買被征收房屋建筑面積的0.2倍部分，合同期滿后7000元/建筑平方米；

（2）被征收房屋建筑面積部分按項目基準價購買；

（3）超過被征收房屋建筑面積+0.2倍被征收房屋建筑面積+政策補助面積的部分，按項目房地產(chǎn)標準價購買。按照“先簽合同、先選房”的原則，被征收人可以自愿選擇對a區(qū)、B區(qū)安置房進行產(chǎn)權(quán)置換。（3）被征收房屋價值、房地產(chǎn)基準價、基準價，被征收房屋價值

被征收房屋價值=[（基準價×K+被征收房屋重置價）×系數(shù)修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+設備價格，被征收房屋的裝修及附件

k為容積率修正系數(shù)。

被征收房屋價值補償由項目公選評估機構(gòu)確定。

2。房地產(chǎn)基準價格和基準價格

本項目的房地產(chǎn)基準價格和基準價格由評估機構(gòu)在房屋征收決定公告之日確定。

項目預評估標準房地產(chǎn)價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。（4） 搬遷費、臨時安置費、生產(chǎn)經(jīng)營損失補償費、搬遷補助費。拆遷費

拆遷費按征收房屋建筑面積計算，貨幣補償標準為40元/m2；產(chǎn)權(quán)交易標準為80元/m2。臨時安置費，選擇貨幣補償?shù)?，按房屋建筑面積一次性支付4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。

選擇交換房屋產(chǎn)權(quán)的被征收人將自行移交。在合同期內(nèi)簽訂合同并按約定時間搬遷交付的，按被征收人選定的產(chǎn)權(quán)交易房屋的房屋類型一次性支付40個月的臨時安置費；合同期滿后簽訂合同，房屋搬遷交付的，應當按月減少臨時安置費。標準為：一房型3560元/月，二房型4730元/月，三房型5520元/月，臨時安置期滿，產(chǎn)權(quán)交換房無法交付的，臨時安置費補償標準按當時租賃市場價格重新核定，臨時安置費繼續(xù)支付至產(chǎn)權(quán)交易房屋交付之日。（1） 房屋有房屋所有權(quán)證或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑物的；

（2）有合法有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋；

（3）已辦理稅務登記，并有完稅證明。

項目損失賠償標準為1800元/m2。

4。搬遷補助

選擇“貨幣補償”方式的，搬遷補助50萬元。（5） 其他補貼。生活補助和傷殘補助：補助標準為2萬元/張。

2。話費：補貼標準為235元/臺。

3。空調(diào)搬遷費：補貼標準為400元/臺。

4。有線電視轉(zhuǎn)播費：補貼標準為300元/臺。補貼標準為300元/套。選擇B區(qū)安置房產(chǎn)權(quán)置換的，按B區(qū)產(chǎn)權(quán)置換房建筑面積給予補貼，標準為1500元/建筑平方米。

7。未經(jīng)批準建造的房屋不予補償，并按項目評估機構(gòu)確定的新重置價格給予補貼。6合同期限和報酬本項目的合同期限為40天。

1。提前搬遷獎勵費。

合同期滿后，提前搬遷不收取獎勵費。

2。整體搬遷獎勵費合同期滿，居委會管轄范圍內(nèi)的搬遷率達到90%以上（含90%）時，給予被拆遷人整體搬遷獎勵費