小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),在購房合同糾紛過程中難以得到平等保護(hù);在開發(fā)建設(shè)過程中缺乏監(jiān)管,出現(xiàn)質(zhì)量問題的概率高于商品房;而且由于無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購房后無法進(jìn)行合法的權(quán)屬轉(zhuǎn)移,這對房地產(chǎn)的價值影響很大;在國家拆遷的情況下,很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。即使有比有房產(chǎn)證的房子少的補(bǔ)償。“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個法律概念,而是在社會實(shí)踐中形成的一個習(xí)慣用語。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”,是指建在農(nóng)民集體土地上的房屋,不繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的,因此被稱為“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”,又稱“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的所謂小產(chǎn)權(quán),實(shí)際上沒有不動產(chǎn)權(quán)利。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證,國土房管局也不會對購房合同進(jìn)行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。下面是拆遷律師的詳細(xì)介紹。
小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的房地產(chǎn)登記證。如果涉及拆遷安置,各地做法不一。建議積極與拆遷人員協(xié)調(diào)。如果涉及補(bǔ)償,因?yàn)樾^(qū)給出的號碼和您的戶口足以證明您合法使用房屋,您有權(quán)要求補(bǔ)償安置。不過,具體補(bǔ)償是否包括與你一起安置房屋,要看你所購買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目用地性質(zhì)。但無論如何,你仍然是安置的對象:即擁有房屋居住權(quán)的法人,你有權(quán)要求安置,同時,你也可以要求安置補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償,具體補(bǔ)償方式參照當(dāng)?shù)?a href='http://m.shkps.cn/buchang/23.html' target='_blank' data-horse>拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以簽訂的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。
小產(chǎn)權(quán)房拆遷時,業(yè)主得不到應(yīng)有的補(bǔ)償,可以向業(yè)主律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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