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寧波
拆遷評估政策有哪些相關規(guī)定
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部于2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。根據(jù)《辦法》，注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)估價對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等估價方法的適用性進行分析后，選擇一種或者多種方法對被征收房屋進行價值評估條件。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，采用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟利益的，采用收益法評估；被征收房屋在建的，采用假設開發(fā)法評估應用于評估。
如果可以同時使用兩種以上的評估方法，則應使用兩種以上的評估方法，并在檢查和比較各種評估方法的計算結果后，合理確定評估結果。
城市房屋拆遷評估流程：
1。公示評估機構名單，供拆遷方選擇。
2。確定評估機構：由被拆遷人投票或雙方抽簽確定。
3。估價機構負責收集被拆遷房屋的資料，包括房屋產(chǎn)權證、土地使用證、建筑面積、房屋結構、裝修、附件等，應當具備：反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的圖像、照片資料，被拆遷房屋的現(xiàn)場調(diào)查測量記錄、估價對象登記表、工作人員記錄和簽名；被拆遷房屋拒不簽名的，應當附有現(xiàn)場見證人簽名。
5。初評結論公示7天。
6。評估機構向委托人提供被拆遷房屋的整體評估報告和分戶評估報告。
7。委托人應當將房屋評估報告移交被拆遷人。
8。拆遷人對評估報告有異議的，可以自收到評估報告之日起5日內(nèi)書面向原評估機構申請復核，原評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起5日內(nèi)答復并出具書面意見。委托其他評估機構進行評估的，委托的評估機構應當在10日內(nèi)出具評估報告。不同房屋的評估方法有三種：成本法、收益法和市場比較法。我們可以選擇一種方法進行評價，也可以同時使用多種方法進行綜合評價。上述內(nèi)容是對小編“拆遷評估政策有關規(guī)定”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協(xié)會會員、中華全國律師協(xié)會會員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于福建融成律師事務所為專職律師。黃律師具有多年的法學教育背景，在從事多年的律師執(zhí)業(yè)期間，具有豐厚的法學功底和實踐經(jīng)驗，條理清晰、庭審應辯能力強。對待任何案件，無論標的大小，都能夠細心專業(yè)的分析處理案件。工作作風優(yōu)良，收費公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當事人的一致信任及好評。黃律師執(zhí)業(yè)前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務追償?shù)冉?jīng)濟合同等民事案件以及刑事辯護等領域的法律事務。積累了豐富的辦案經(jīng)驗，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養(yǎng)權、財產(chǎn)分割等訴請基本達到當事人的預期效果）、工傷賠償、債權追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件，維護了眾多當事人的合法權益，為當事人挽回了巨額的經(jīng)濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經(jīng)驗。單位：福建融成律師事務所。手機：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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