1、 廠房拆除應(yīng)注意哪些問題。廠房拆遷補(bǔ)償不合理的，被拆遷人不得簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法利益。企業(yè)房屋的性質(zhì)大致可以分為三類：一是出租辦公樓；二是自有產(chǎn)權(quán)辦公樓；三是違章建筑。

現(xiàn)行《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)出租辦公樓沒有明確規(guī)定。已廢止的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，出租房屋被拆遷時(shí)，被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系終止的，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)。由此可以看出，租賃辦公用房的企業(yè)因不享有被拆遷房屋的所有權(quán)而不能享受房屋價(jià)值拆遷補(bǔ)償。關(guān)于擁有自己產(chǎn)權(quán)的兵營。房屋拆遷的選擇是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，而企業(yè)拆遷只能選擇房屋價(jià)值補(bǔ)償和土地價(jià)值補(bǔ)償。關(guān)于違章建筑。并非所有的違章建筑都不應(yīng)該得到賠償。

剩余租賃期限租賃合同當(dāng)辦公場所為租賃房屋時(shí)，根據(jù)剩余租賃期限的不同，對(duì)租賃房屋的企業(yè)影響不同，補(bǔ)償方案自然也會(huì)不同。

2。有關(guān)法律、法規(guī)

為保護(hù)國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展及其他公共利益，有下列情形之一，確需征收房屋的，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條的規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)作出房屋征收決定：（一）政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境的需要由政府組織實(shí)施的資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用事業(yè)等公共事業(yè)；（四）政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后地區(qū)舊城區(qū)改造的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。第二十五條房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、面積、搬遷費(fèi)等訂立補(bǔ)償協(xié)議，臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期等補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，廠房拆遷時(shí)，企業(yè)需要注意的問題包括拆遷是否合法，拆遷評(píng)估是否進(jìn)行過，拆遷評(píng)估是否合法，拆遷程序是否合法，如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎