1、 我們?cè)谶_(dá)成拆遷協(xié)議時(shí)應(yīng)該注意什么。檢查簽訂合同的主體是否合法：與我們簽訂拆遷協(xié)議的人必須是具有法人資格的拆遷人，否則簽訂合同將面臨因主體不明確、主體不具備承擔(dān)責(zé)任能力而無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)法律責(zé)任。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來(lái)的履約問(wèn)題。

2。合同的主要條款應(yīng)該明確：很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對(duì)如何約定合同的細(xì)節(jié)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致在以后的履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，拆遷人約定的補(bǔ)償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的補(bǔ)償條件，基本上可以實(shí)現(xiàn)，但一切都是以防萬(wàn)一。我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)，也要事先做好可能發(fā)生的“萬(wàn)一”的準(zhǔn)備，即明確約定違約責(zé)任。從另一個(gè)角度看，也有必要從合同條款的角度來(lái)督促今天上午拆遷人履行合同。合同履行程序約定明確：許多拆遷項(xiàng)目要求房屋在簽訂合同后立即騰空，房屋移交后應(yīng)支付拆遷補(bǔ)償金。有的項(xiàng)目甚至要求先將房屋騰空，再將拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)，支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同在履行過(guò)程中存在很大的隱患。有一次，一位企業(yè)客戶來(lái)咨詢律師，情況就是這樣。企業(yè)和政府已經(jīng)約定了所有的補(bǔ)償條件，企業(yè)也簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。但政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級(jí)批準(zhǔn)但項(xiàng)目不能等為由，要求企業(yè)先拆除設(shè)備、廠房，并保證在上級(jí)批準(zhǔn)后，將拆遷補(bǔ)償連同合同一并交給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府告訴我們項(xiàng)目規(guī)劃有變，所以企業(yè)用地暫時(shí)不需要。由于沒(méi)有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，經(jīng)過(guò)幾年的協(xié)商，企業(yè)自拆設(shè)備的損失一直沒(méi)有得到解決，甚至連明確的補(bǔ)償金額都沒(méi)有確定。

5。審查拆遷補(bǔ)償合同是否存在對(duì)我們不利的因素和不公平的條款。比如，是否為拆遷人設(shè)定了支付條件，條件是否模糊或難以實(shí)現(xiàn)，一旦有了這樣的條款，就應(yīng)該引起重視。拆遷人可能要通過(guò)這樣的條款來(lái)設(shè)定延期付款時(shí)間，因?yàn)榇?a href='http://m.shkps.cn/chaiqian/24.html' target='_blank' data-horse>企業(yè)拆遷涉及的賠償金額比較高，幾千萬(wàn)甚至上億。一旦這些補(bǔ)償費(fèi)支付幾個(gè)月后，成本將減少產(chǎn)生的利息是非常大的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被拆遷房屋先補(bǔ)償后拆遷。被拆遷房屋在補(bǔ)償協(xié)議簽訂前被拆遷的，被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)，申請(qǐng)行政訴訟維權(quán)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條的規(guī)定，拆遷前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得違反規(guī)定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強(qiáng)迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附有補(bǔ)償金額、專用賬戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)交易用房和周轉(zhuǎn)房的位置和面積，以上是對(duì)《協(xié)議書》編輯給出的“協(xié)議書拆除時(shí)應(yīng)注意什么”的回答律師網(wǎng). 以上協(xié)議拆除時(shí)的注意事項(xiàng)我們可以理解，希望能對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多其他法律知識(shí)，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎