在我國土地都是屬于政府所有的，個人或者企業(yè)只有購買相關的開發(fā)權和使用權，那么購買圖的開發(fā)權或者是使用權的話是要繳納一定的稅的，那么購入土地使用權以什么為計稅依據(jù)?計入土地使用稅的依據(jù)一般是實際使用面積，下面就由律霸小編來為您仔細解答這個問題。

土地使用稅的是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象的.對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。是指使用城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)土地的單位和個人，但不包括外商投資企業(yè)和外國企業(yè)在華機構(對其用地征收使用費)

公式:(全年)應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)×適用稅率

《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令[1997]第224號)第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。這里的土地使用權轉讓即是《條例》所稱“土地使用權出售”。

取得土地使用權，契稅的計稅依據(jù)是如何確定?

《財政部國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》(財稅〔2004〕134號)規(guī)定：出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。

(1)以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。

(2)以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。

(3)以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得土地使用權的，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

(4)已購公有住房經補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產權住房的，免征土地權屬轉移的契稅。

購入土地使用權以什么為計稅依據(jù)?一般土地的使用稅是根據(jù)該段土地的稅率來算，而這個稅率各地都有不同一般是由當?shù)卣M行規(guī)定，然后再根據(jù)你實際土地的所占面積就是你所需要繳納的稅額，這就是土地使用稅的相關計稅方式。

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