公有房屋拆遷補償的歸屬與繼承。但首先要明確公有住房是國家財產（或集體財產，本文僅將公有住房稱為國家財產），不能作為私有財產繼承。公共住房承租人只有居住權和有限的處分權。而且，承租人對出租公房的權利不能以繼承的方式轉讓給繼承人，只能以變更的方式轉讓給符合條件的繼承人或者其他共同生活的家庭成員。公共住房承租人不能通過遺囑對公共住房進行實質性處分。公屋承租人以遺囑形式處分出租公屋的，擅自處分。經授權的公共房屋管理單位批準，該處分不具有法律效力。

在這種糾紛中，往往涉及家庭協(xié)議。所謂家庭協(xié)議，是指公房原承租人家庭內部就公房分配、繼承、拆遷補償等問題達成的一攬子協(xié)議。據我所知，簽訂家庭協(xié)議也很常見。前來咨詢的當事人中，幾乎都有家庭協(xié)議。家庭協(xié)議的有效性和執(zhí)行可以分為以下幾種情況：

1。協(xié)議本身是無效的，因為它違反了法律或北京市公共住房租賃的強制性規(guī)定。據我所知，這種情況并不罕見。由于簽訂的家庭協(xié)議大多是在當事人不聘請、不咨詢律師的前提下簽訂的，而當事人本身又不了解法律和北京市有關公共房屋租賃的規(guī)定，因此簽訂的家庭協(xié)議很多都違反了強制性規(guī)定。

2。協(xié)議本身是有效的，但它充滿了漏洞和無盡的麻煩。其中有很多。當事人不知道如何用法律語言表達自己的意思，詞語模糊，意思不清，許多重要問題沒有達成一致。協(xié)議有效。有幾種情況。一是協(xié)議有效，已經執(zhí)行，大家都很滿意。一是協(xié)議已經部分執(zhí)行，但一些當事人覺得協(xié)議對自己不公平，要求再分配。一是協(xié)議有效未執(zhí)行，當事人有爭議。因此，有必要提醒當事人，公房承租人變更涉及重大利益分配問題，對當事人的居住利益和經濟利益有重大影響。建議聘請專業(yè)律師參與簽訂家庭協(xié)議。關于拆遷補償金的歸屬。

根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第87號）的有關規(guī)定，被拆遷人是被拆遷房屋的所有人。但在公租房關系中，被拆遷人即公租房關系中的出租人，只有在與承租人解除租賃關系或安置承租人后，才能獲得補償。出租人安置承租人的，對承租人不予金錢補償。但是，在租賃關系解除的情況下，被拆遷人（出租人）通常向承租人支付一定數額的價款作為對價，以買斷承租人的租賃權。嚴格說來，被拆遷人（出租人）付給承租人的錢不是拆遷補償，因為拆遷補償是指被拆遷人的錢補償，而承租人不是被拆遷房屋的所有人，當然也不是被拆遷人，不是拆遷補償的被補償人。但是，從老百姓的角度來說，就是拿到一定的錢，俗稱拆遷補償。我不確定。

在具有租賃關系的公共房屋拆遷中，拆遷補償屬于承租人的權利是非常明確的。公共房屋承租人領取拆遷補償金后死亡的，可以按照其遺囑或者法定繼承規(guī)則，將拆遷補償金作為個人財產分給繼承人。拆遷補償發(fā)生在公房承租人變更后的，拆遷補償為變更后的公房承租人的個人財產，原公房承租人的其他繼承人無權要求。拆遷補償發(fā)生在公房承租人死亡后、承租人變更前的，拆遷補償屬于對公房有異議的實際承租人，原公房承租人的其他繼承人無權要求。你知道嗎