一、商鋪合同到期不給續(xù)租應(yīng)該怎么辦

賠償金是法定的違約金，具有補(bǔ)償性質(zhì)。而違約金則是約定的，其具有補(bǔ)償及懲罰性質(zhì)的約定。在一份合同中可同時(shí)約定定金與賠償金，或者同時(shí)約定定金與違約金。這都合法。

房屋租賃時(shí)間到期的，租賃合同自動(dòng)終止，承租人應(yīng)當(dāng)按約定返還房屋。租賃房屋只涉及租賃費(fèi)問題，沒有轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

如果雙方都愿意續(xù)簽合同的，可以重新協(xié)商租賃時(shí)間及租賃費(fèi)等事宜，并重新簽訂租賃合同。

《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第七百三十三條，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第七百三十四條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

二、商鋪合同到期的優(yōu)先權(quán)

1、優(yōu)先續(xù)租權(quán)是在同等條件下的優(yōu)先，如果另外的人給更高的錢，你就沒權(quán)利優(yōu)先了，除非合同明確約定，你的優(yōu)先是絕對(duì)的

2、如果房東將房屋租給他人侵犯你的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，那么一般情況下，他新訂立的合同是有效的，新的承租人也有權(quán)承租，只不過房東違約，要賠償損失。

3、如果新房客與房東惡意串通，損害你的優(yōu)先承租權(quán)，構(gòu)成第三人侵害債權(quán)，有案例支持適用“惡意串通，損害第三人合法權(quán)益，合同無效”的條款。

在我國相關(guān)的商鋪?zhàn)赓U是需要簽訂相關(guān)的租賃合同的，相關(guān)的合同內(nèi)應(yīng)明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。我國的法律規(guī)定，相關(guān)的承租人可以具有相應(yīng)的優(yōu)先權(quán)，在合同內(nèi)進(jìn)行規(guī)定。遇到這類房屋出租問題，應(yīng)積極的收集相關(guān)的證據(jù)，進(jìn)行相應(yīng)的維護(hù)。

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