宅基地拆遷的補(bǔ)償程序是什么

雙方約定補(bǔ)償后，簽訂補(bǔ)償協(xié)議，等待拆遷方發(fā)放補(bǔ)償金。

農(nóng)村宅基地的房地產(chǎn)權(quán)利屬于村集體所有，分配給村民，村民在宅基地上建房。就宅基地拆遷而言，有兩種補(bǔ)償方式。一種是宅基地補(bǔ)償，另一種是住房補(bǔ)償。由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補(bǔ)償屬于村集體，不會(huì)直接給予宅基地使用者。房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民，所以房屋補(bǔ)償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應(yīng)當(dāng)將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。首先，貨幣補(bǔ)償包括被拆遷集體土地的補(bǔ)償價(jià)格、住宅用地的房屋補(bǔ)償價(jià)格和宅基地土地所有權(quán)所在地的補(bǔ)償價(jià)格。計(jì)算公式如下：

（1）被拆遷集體土地房屋補(bǔ)償價(jià)格=被拆遷集體土地房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷房屋建筑面積。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多套住宅的，應(yīng)當(dāng)按照房屋的結(jié)構(gòu)、等級計(jì)算合并補(bǔ)償。（2） 宅基地權(quán)屬位置補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×宅基地核定補(bǔ)償面積。

附件：未超過批準(zhǔn)使用期限的臨建房屋，按照重置價(jià)格和剩余使用期限進(jìn)行補(bǔ)償，宅基地權(quán)屬所在地不給予補(bǔ)償價(jià)格。集體住宅用地補(bǔ)償單價(jià)和住宅用地權(quán)屬所在地補(bǔ)償單價(jià)，由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平調(diào)整，從化市國有土地權(quán)屬基準(zhǔn)地價(jià)和房地產(chǎn)市場變化情況，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。二是實(shí)行產(chǎn)權(quán)交易，對被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆遷房屋核定建筑面積低于（25-30）平方米/人的，按照（25-30）平方米/人核定；人均建筑面積在（25-60）平方米之間的，按核定建筑面積核定；人均建筑面積在60平方米以上的，按60平方米核定。2人以下（含2人）的家庭，按2人確定；法定育齡已婚夫婦未生育的，按3人確定。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多處住宅的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算房屋建筑面積。

附件：在下列情況下，被拆遷的集體土地居住房屋將按房屋補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，不再提供安置房或單獨(dú)安排宅基地：

（1）除被拆遷的集體土地居住房屋外，還有其他集體土地住宅，其他集體土地住宅人均建筑面積40平方米。（2） 拆除非本地移民的房屋。三是實(shí)施農(nóng)民自建，要與土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃相銜接，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

（1）村集體經(jīng)濟(jì)組織仍有宅基地，可以安排宅基地由房屋所有人自建房屋，也可以由村集體經(jīng)濟(jì)組織自建房屋。由業(yè)主自建的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照集體土地和住宅的補(bǔ)償價(jià)格對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)按照宅基地土地所有權(quán)的補(bǔ)償價(jià)格對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。由村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)統(tǒng)一建設(shè)房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《條例》第九條的有關(guān)規(guī)定對村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償，并由村集體經(jīng)濟(jì)組織對已竣工的安置房進(jìn)行分配被拆除的房屋。

（2）村集體經(jīng)濟(jì)組織仍有農(nóng)用地的，可以轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，由村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)安置房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)辦理集體土地征用手續(xù)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并依法繳納相關(guān)費(fèi)用，并按照被拆遷集體土地的房屋補(bǔ)償價(jià)格補(bǔ)償村集體經(jīng)濟(jì)組織。

拆遷宅基地對你有好處，所以你應(yīng)該向當(dāng)?shù)氐穆蓭煂で笾笇?dǎo)律師網(wǎng). 你知道嗎