寧波市農村房屋拆遷權屬轉移前如何處理。后來，朱某將國有土地使用權改為自己名下，但一直沒有辦理房屋所有權。今年，對于這一地區(qū)的征地拆遷，拆遷部門將與陳某簽訂安置補償合同。陳某以朱某未過戶為由，將其排除在拆遷補償范圍之外。朱某問：對此他該怎么辦

朱某可以起訴陳某，要求其協(xié)助辦理土地使用權和房屋所有權轉移登記，或者要求其解除合同，追究其違約責任，以保護自己的合法權益。有關問題分析如下：

城市房地產轉讓管理條例第七條規(guī)定：“房地產轉讓按照下列程序辦理：（二）房地產轉讓當事人應當：，房地產轉讓合同簽訂后30日內，持房地產權屬證明、當事人合法證件、轉讓合同等有關文件向房地產所在地房地產行政主管部門提出申請，并申報成交價格。”可見，雙方都有辦理過戶登記的義務，共同辦理房地產過戶手續(xù)是陳的法定義務。此外，《中華人民共和國合同法》第九十四條和第九十七條分別規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（三）一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；（四）一方當事人當事人遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的合同終止后，合同尚未履行的，終止履行；合同已經履行的，當事人可以根據(jù)履行情況和合同性質要求賠償或者采取其他補救措施，因此，朱某可以以陳某企圖單獨享受拆遷補償金為由，向法院提起訴訟，要求解除陳某與陳某之間的房地產買賣合同，其行為表明不愿意履行共同處理房屋的義務過戶登記，或陳某不履行義務，致使房屋所有權過戶合同的目的無法實現(xiàn)。房屋拆遷的補償方式有哪些，貨幣補償是基于不同的法律依據(jù)。專業(yè)評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)評估，得出可遵循的補償金額。法律評價依據(jù)有三種：

1。市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)估價機構根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選擇適當?shù)墓纼r方法，在估價時點對房地產進行客觀、合理的價格或價值估算和確定的活動在綜合分析影響房地產價格變動因素的基礎上。2商品房成交均價。

商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價。

3。重置價格。

重置價格是指估價機構根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價格。

以上三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。財產權置換也稱為財產權置換。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區(qū)內差價的異地產權交換。產權置換可以分為兩種形式：

1。異地安置是指開發(fā)商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產權的增減，嘗試用等價物替代產權。

2。安置是指開發(fā)商可以通過產權置換比例完成安置。

附件：目前，我國各大城市都規(guī)定了拆遷補償?shù)娜司畹兔娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。聯(lián)合補償顧名思義，這種補償既有貨幣補償，也有產權置換。

由于我國城市化進程等諸多客觀因素，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補償或產權置換無法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補償與產權置換相結合的局面。

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