[案情介紹]

張某于1998年1月從母親手中繼承了北京市海淀區(qū)一處平房。2001年4月，張某和林女士登記結(jié)婚，夫妻倆就住在這套房子里。2003年5月，由于城市重建，房屋被拆除。拆遷人與張某直接簽訂了補償協(xié)議，僅張某一人就拿到了45萬元的拆遷款。2003年8月，張某從銀行取出25萬元買了一套商品房，但幾次都沒有選對房型。因為沒有用身份證存款，張某將錢以妻子林女士的名義存入銀行，在接下來的半年時間里，夫妻倆一起到處看房子。最后，他看到五環(huán)路外某樓盤有一套兩居室的房子，房子登記在張某名下。幾年后，雙方發(fā)生了沖突。女方向法院提起離婚訴訟，并提出依法分割該商品房及20萬元拆遷款。張某說，購買的商品房和20萬元的拆遷款都是個人的拆遷款，應(yīng)該屬于他的個人財產(chǎn)，不能分割。法院認為：婚后購買商品房時，女方的證明上顯示錢是從女方賬戶轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶的，張先生無法證明錢是自己一人所有，而林女士則認為張某名下的存款是自己的贈與給自己的，登記在男方名下的房屋應(yīng)屬于共同財產(chǎn)。法院判決：（1）該房屋歸被告人張某所有，張某按商品房市場價向原告支付了13萬元補償款；（2）拆遷款20萬元歸被告人所有。

[律師觀點]

原則上，夫妻一方婚前擁有的房屋、婚后的拆遷補償以及婚后購買的房屋，屬于房屋原所有人的個人財產(chǎn)。但是，拆遷款包括對家庭人口的補償，或者部分是對家庭成員配合拆遷給予的補充獎勵，或者家庭作為一個單位考慮到家庭成員存在于拆遷安置房內(nèi)給予的補償。獲得的補償部分應(yīng)當(dāng)是夫妻共同財產(chǎn)，配偶應(yīng)當(dāng)有一定份額。

房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行搬遷。在這種情況下，當(dāng)事人采取的是貨幣賠償?shù)男问健?a href='http://m.shkps.cn/buchang/19.html' target='_blank' data-horse>房屋拆遷補償包括重置價、區(qū)位補償價、搬遷補貼、提前搬遷獎勵等。房屋的重置價格和位置補償價格由房地產(chǎn)市場評估根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定。從這兩種補償?shù)男再|(zhì)來看，房屋的重置價和位置補償價主要是補償被拆遷房屋的業(yè)主，其他費用則是補償家庭成員。張某擁有房屋所有權(quán)，也就是說他擁有房屋所代表的產(chǎn)權(quán)。拆遷的性質(zhì)是對被拆遷房屋的所有人進行補償安置。關(guān)鍵是補償土地使用權(quán)、房屋和地上構(gòu)筑物的損失。房屋的貨幣補償價格可以說是房屋價值的另一種表現(xiàn)形式。因此，筆者認為，以房屋重置價和區(qū)位補償價為基礎(chǔ)的補償，應(yīng)歸張某所有；動遷補助，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的提前搬遷獎勵和附加部分（如有）補償，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，其妻子有權(quán)分割。

本案中，張某將錢存放在妻子名下，并用這筆錢買房，無法證明不是贈與，只是暫時存放在妻子名下。庭審中，該女子完全否認了男子的說法，并堅稱錢是禮物。雖然用這筆錢買的房子登記在男方名下，但法院仍將其認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果妻子承認爭議房屋是用張某的個人存款購買的，那么爭議房屋應(yīng)為張某的個人財產(chǎn)。由于張某無法證明爭議房屋是完全用自己的拆遷款購買的，故應(yīng)認定爭議房屋為夫妻共同財產(chǎn)，張某應(yīng)承擔(dān)無法提供證據(jù)的不利后果。法院的判決依據(jù)的是《婚姻法》第17條和第18條。

最好在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間進行財產(chǎn)公證或約定，這樣可以有效保護當(dāng)事人的合法權(quán)益。即使糾紛訴訟發(fā)生在法院，也可以及時審理，不會造成證據(jù)不足或無法核實的后果。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業(yè)咨詢。你知道嗎