購買被拆遷房屋，申請房產(chǎn)證時，如何提高業(yè)主的價格。

被拆遷房屋是政府在進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)工程時，為安置被拆遷戶而建造的房屋。安置對象是城鎮(zhèn)被拆遷居民，包括被拆遷戶。隨著城市建設(shè)和發(fā)展步伐的進一步加快，政府迫切需要建設(shè)更多的安置房，以滿足被拆遷戶的需要。

拆遷補償誰來負責？

房屋拆遷補償一般分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷房屋是在國有土地上建造的，按照規(guī)定，被拆遷人和房屋承租人應當在房屋拆遷許可證簽發(fā)之日，憑合法有效的房地產(chǎn)證、租賃證和房屋租賃合同清點房屋，拆遷人應當按照房屋補償安置（即房屋戶口中的戶籍人口）清點房屋。目前有6個戶籍居民，要按6個戶籍居民分配，照顧好老人、殘疾人和兒童。

私房被拆遷后的補償是對被拆遷私房所有人財產(chǎn)損失的一種補償，應當歸私房所有人所有。私房所有人在兩人以上的，被拆遷私房的權(quán)利按所有人分割。居住在私人住宅內(nèi)的其他共有人無權(quán)要求分割賠償。

私房被拆遷后，其他共住人（私房共住人）是指自拆遷許可證簽發(fā)之日起，在本市有常住戶口，居住滿一年，在其他地方無住房的人。)一般情況下，私房業(yè)主與共有人應通過協(xié)商妥善解決。房產(chǎn)證是購房人通過交易取得房屋合法所有權(quán)，并依法行使占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的憑證。房屋所有權(quán)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房子的主人管理和使用他自己的房子。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房產(chǎn)證一般是房屋所有權(quán)證的簡稱，是房地產(chǎn)登記機關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)的書面證明。根據(jù)我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城市房屋所有權(quán)的法定公示方式。2011年8月下旬，稅務部門表示，契稅將按房價的一半征收。2013年4月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會表示，為防止虛假房屋交易，確保房屋交易安全，今后北京購房者可自愿免費為房產(chǎn)證設(shè)置密碼。如需辦理房屋轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務，必須提供密碼。預計2013年下半年實施。

關(guān)于您提出的“購買被拆遷房屋申請房產(chǎn)證時業(yè)主如何加價”的問題，被拆遷房屋不如商品房，有的被拆遷房屋沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶，所以買房時要問清楚，買房時最好簽個合同，以防業(yè)主漲價。你可以向律師咨詢。你知道嗎