在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚后共同還款的房子離婚了分房怎么分配呢
到底婚后共同還貸的房產(chǎn)應該怎么分呢?
這棟房產(chǎn)的分割問題，存在兩大爭議焦點，其一是房產(chǎn)的歸屬權是否應發(fā)生變化。首先，李先生婚前通過自己的努力，支付了首付已經(jīng)大部分房款，房產(chǎn)證上也是自己的名字。但是婚后妻子也幫助過丈夫共同還貸，按常理來說這套房子也有妻子的功勞，那么到了離婚時，妻子是否也應該享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權呢?
第二大爭議焦點，是房屋增值的部分該如何計算。眾所周知，李先生的這套房產(chǎn)放了幾年后就升值了4倍多，但這一事實建立在雙方共同還貸時所對應的房屋成本基礎上的。也就是說，房屋增值也與妻子的付出有關，離婚后的妻子該得到多少房屋增值方面的部分呢?
我國相關法律是怎么規(guī)定的?
法院經(jīng)審理后認為，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及其最新出臺司法解釋，此種情況，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;而不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方補償。所以，離婚后這棟不動產(chǎn)產(chǎn)權仍歸李先生所有。
但是，李先生要向王女士支付兩類補償：一為雙方婚后共同還貸支付的款項，二是相對應財產(chǎn)的增值部分。這兩部分該怎么算呢?第一類的補償很簡單，即雙方共同還貸總額的一半，即為1萬余元。至于婚前房產(chǎn)的財產(chǎn)增值部分，新的《婚姻法》司法解釋對此也做了規(guī)定。為了準確性，法官用一個公式對其進行了表述，即婚后共同還貸額所對應的增值部分=共同還貸額/房屋成本(實際購買價+還款利息+裝修成本)×房屋增值(自結婚至離婚時)。公式看起來比較復雜，但理解起來卻非常簡單，就是妻子為房屋的成本付出了多少，就應該得到多少房屋增值部分的補償。也就是說，王女士應得到房屋增值部分3萬余元，合計共應得到李先生房產(chǎn)方面的補償金4萬余元。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
養(yǎng)殖場遭遇禁養(yǎng)或環(huán)境污染關停等,如何進行維權
2020-12-04車禍傷者的賠償起訴期限是多長時間
2020-11-23倒簽合同存在哪些風險
2021-03-26虛假簽名擔保合同的效力
2021-03-01休產(chǎn)假期間被裁員怎么賠
2020-11-22受要約人對要約內容變更的效力
2021-01-03哪些人可以辭退
2020-12-09觀察期間有工資嗎
2021-01-05人壽保險的保單現(xiàn)金價值可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割嗎
2021-01-04保險合同成立的必要條件是什么
2021-01-09五五分成保險是怎樣賠償?shù)?/p> 2021-01-17
撞死親人能否向保險公司索賠
2020-11-28機動車第三者責任保險制度探討
2021-02-21保險專家提醒：先用眼再動手才保險
2021-03-07土地承包合同怎樣符合國家土地政策標準
2021-01-06土地出讓金與出讓地價的區(qū)別是什么
2021-02-25土地流轉和土地轉讓的區(qū)別是什么
2021-02-23住宅改為營業(yè)房,遇到拆遷該如何補償
2021-01-09光伏拆遷補償應如何應對
2020-12-10拆遷人有哪些權利和義務
2020-12-29