一是被拆遷房屋的房產(chǎn)證如何辦理。初始登記：根據(jù)相關(guān)資料，按每棟樓以被拆遷人名義辦理；

2。過(guò)戶登記：根據(jù)房屋證的初始登記和拆遷安置協(xié)議，登記在每套房屋名下，并出具房屋證。購(gòu)房者要檢查開發(fā)商的資質(zhì)手續(xù)是否健全，即五證是否齊全。房地產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)持房屋買賣合同等憑證到房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶登記。登記時(shí)需攜帶身份證、戶口簿、商品房買賣合同等證件和資料。買賣雙方接到交易所通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口簿、印章等，繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后，方可辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所將向買方簽發(fā)房地產(chǎn)買賣契約。房屋所有權(quán)證原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因故不能辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，可以出具委托書委托代理人代為辦理。交易過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買賣合同，在3個(gè)月內(nèi)到房屋所在地市或者區(qū)（縣）房屋土地管理局登記。申請(qǐng)所需的文件和材料包括：出賣人擁有的整棟房屋的房屋所有權(quán)證、商品房買賣合同、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記表、墻體分界表等面積計(jì)算表。

5。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核，購(gòu)房者可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

一些地方在商品房銷售過(guò)程中，開發(fā)商還會(huì)提供代理交易登記、過(guò)戶、房產(chǎn)證等服務(wù)。但具體流程基本由開發(fā)商操作，購(gòu)房者無(wú)法掌握具體進(jìn)度并及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件允許的情況下，購(gòu)房者最好由自己或委托代理人與開發(fā)商共同承擔(dān)。房產(chǎn)證契稅：房屋建筑面積在120平方米以下（含120平方米），且房屋成交價(jià)格在4600元/平方米以下，且該房屋內(nèi)居住面積容積率在1.0以上或1.0以上的，只要該房屋滿足以上所有條件有條件的，按照被拆遷房屋成交價(jià)格的1.5%繳納被拆遷房屋的契稅。不符合條件的，按被拆遷房屋成交價(jià)的3%支付。

2。拆遷房屋服務(wù)費(fèi)：每平方米3元。

3。被拆遷房屋登記費(fèi)：被拆遷房屋面積在100平方米以下的，需繳納90元；被拆遷房屋面積在100-200平方米的，需繳納100元登記費(fèi)；被拆遷房屋測(cè)繪費(fèi)：被拆遷房屋80元面積在50平方米以下的，50-100平方米的拆遷戶120元，101-200平方米的拆遷戶160元，201-300平方米的拆遷戶200元。（4） 被拆遷房屋房產(chǎn)證信息（原件）；（2）被拆遷房屋權(quán)屬證明（原件）；（3）被拆遷房屋協(xié)議書、安置證明（原件）；（4）文件核對(duì)證明（原件）；（5）被拆遷人身份證；被拆遷人為單位的，需提交被拆遷單位法人或者其他組織資格證明（核對(duì)原件和復(fù)印件）、被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書（核對(duì)原件和復(fù)印件）、委托人身份證（核對(duì)原件和復(fù)印件）；

6，被拆遷單位的法人或者其他組織資格證明（核對(duì)原件和復(fù)印件）；

7。安置單位法定代表人授權(quán)委托書（收到原件）；

8。安置單位委托人身份證（核對(duì)原件，領(lǐng)取復(fù)印件）；

9。增加安置面積的，應(yīng)當(dāng)提交或者增加安置面積的有關(guān)證明（領(lǐng)取原件）；

10。房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（從受理窗口領(lǐng)取，由當(dāng)事人填寫）。以上是魯巴小編整理的知識(shí)。謝謝你的閱讀。如果您想了解更多，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注魯巴。你知道嗎