無證面積不等于違法建筑面積，在房屋拆遷過程中，如果無證整棟房屋或無證部分房屋面積被視為違法建筑并免費(fèi)拆除，我們能否要求合理的賠償，必將導(dǎo)致不良的社會(huì)后果：人民財(cái)產(chǎn)權(quán)利受到輕微損害，民生問題嚴(yán)重，甚至社會(huì)穩(wěn)定。事實(shí)證明，無證建筑被機(jī)械化處理為違法建筑、零補(bǔ)償、強(qiáng)拆引發(fā)的上訪和群體性事件逐年增多，一些業(yè)主以跳樓抵制這種“強(qiáng)拆違法”的慘痛事例，自焚和其他自殺手段也時(shí)有發(fā)生。因此，從社會(huì)學(xué)邏輯的角度看，無證建設(shè)不能等同于違法建設(shè)。實(shí)際上，在法律領(lǐng)域，無證建筑并不等于非法建筑！所謂違法建設(shè)，是指未經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門批準(zhǔn)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物、構(gòu)筑物。違法建設(shè)所違反的法律通常是指《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。但《違法建筑認(rèn)定處理法》的規(guī)定只是宏觀的，沒有可操作性強(qiáng)的具體規(guī)定。到目前為止，我國(guó)立法機(jī)關(guān)還沒有正式制定違法建設(shè)的相關(guān)規(guī)定。因此，主流觀點(diǎn)認(rèn)為，在認(rèn)定違法建筑時(shí)，應(yīng)結(jié)合城鄉(xiāng)規(guī)劃法原則和行政法相關(guān)原則。違反下列條件之一的，不應(yīng)認(rèn)定為違法建筑：

1、主體資格原則。違法建筑的認(rèn)定主體應(yīng)當(dāng)是當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門；

2。認(rèn)定違法建筑的依據(jù)應(yīng)當(dāng)是有關(guān)部門出具的法律文書；

3。正當(dāng)程序原則。也就是說，違法建設(shè)的認(rèn)定程序應(yīng)該是合法的，如果程序違法，必然導(dǎo)致實(shí)質(zhì)性的違反；

4、法律不溯及既往原則。這也是我國(guó)行政法的原則之一。有些房子建于上世紀(jì)80年代甚至更早。那時(shí)，法律對(duì)建造房屋幾乎不需要什么程序。然而，現(xiàn)在建房需要很多繁瑣的手段，比如申請(qǐng)和審批。我們不能以目前繁瑣的手段作為理由，認(rèn)定以前建的房子是違法建筑。一般來說，應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑法來判斷其是否構(gòu)成違法建設(shè)。

對(duì)于無證房，有的人由于對(duì)房屋權(quán)屬意識(shí)淡薄而不去辦證，有的人為了節(jié)省辦證費(fèi)用而錯(cuò)過辦證時(shí)間，但無證房并不意味著沒有補(bǔ)償。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請(qǐng)?jiān)L問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。