農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的程序是什么？

1。協(xié)商承包人與受讓人應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)讓方式、期限和具體條件自愿平等協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向。受承包人書面委托，發(fā)包人可以代表承包人與受讓人協(xié)商。二是復(fù)核雙方協(xié)商達(dá)成初步意向后，報(bào)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包經(jīng)營機(jī)構(gòu)復(fù)核受讓人情況（分包、出租、承包、承包、承包、承包等不復(fù)核），同村同組承包人之間交換土地或?qū)嵭型恋毓蚕砗献鳎?。?duì)受讓人的審查內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

1。資格審查：法人資格、注冊(cè)地址、信譽(yù)、財(cái)務(wù)實(shí)力、技術(shù)水平、經(jīng)營管理能力、履約能力等。項(xiàng)目審查：在條件允許的情況下，項(xiàng)目實(shí)施是否符合國家法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、總體規(guī)劃、預(yù)期效益和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等要求，可以探索建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)保證金和土地復(fù)墾保證金制度。三是簽訂合同后經(jīng)審查，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包轉(zhuǎn)讓服務(wù)中心的監(jiān)督下，雙方簽訂了土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。發(fā)包人或者中介組織受承包人書面委托，可以代表承包人與受讓人訂立合同。雙方還應(yīng)簽訂由市農(nóng)業(yè)行政主管部門統(tǒng)一印制的規(guī)范化書面合同。一般來說，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一、雙方當(dāng)事人的姓名、住所；二、流轉(zhuǎn)土地的區(qū)位、四季、面積、質(zhì)量等級(jí)；三、流轉(zhuǎn)期限和起止日期；四、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：，轉(zhuǎn)讓方式；

5，轉(zhuǎn)讓土地的使用；

6，雙方的權(quán)利和義務(wù)本文的主要內(nèi)容如下：1）轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式；2）轉(zhuǎn)讓合同期滿后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；3） 違約責(zé)任。轉(zhuǎn)讓合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，用人單位和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包轉(zhuǎn)讓服務(wù)中心各執(zhí)一份。雙方當(dāng)事人擬核實(shí)轉(zhuǎn)讓合同的，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包轉(zhuǎn)讓服務(wù)中心或者公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)核實(shí)合同。不強(qiáng)制要求雙方核實(shí)轉(zhuǎn)讓合同。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心、服務(wù)站應(yīng)當(dāng)及時(shí)整理、歸檔農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)信息、簽訂的流轉(zhuǎn)合同等規(guī)范性流轉(zhuǎn)書面材料。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)程序分為五個(gè)步驟。一是承包人與受讓人協(xié)商土地承包、轉(zhuǎn)讓方式，經(jīng)村委會(huì)審查后，雙方簽訂合同，并備案。

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