1、 《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包本集體經(jīng)濟(jì)組織承包的農(nóng)村土地”，第二十條規(guī)定“耕地承包期為三十年”。草場(chǎng)承包期為30-50年。林地承包期為三十年至七十年，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，特種林地承包期可以延長(zhǎng)。”這一期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包本集體經(jīng)濟(jì)組織承包的農(nóng)村土地，屬于特殊主體的特別規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無(wú)效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年?！币虼耍厥庵黧w外，其他一般主體簽訂土地使用權(quán)租賃合同的期限不得超過20年。租賃合同有效期超過20年的，超出部分無(wú)效，期滿可以續(xù)租?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十四條：農(nóng)民集體所有的土地，由集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年。

在土地承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，對(duì)個(gè)體承包經(jīng)營(yíng)的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，必須經(jīng)三分之二以上村民會(huì)議成員或者三分之二以上村民代表批準(zhǔn)，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十一條：發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與承包人簽訂書面合同。合同期滿后，該土地歸發(fā)包人處理，也可以由原承包人申請(qǐng)續(xù)期。發(fā)包人同意的，重新簽訂合同。另外，如果村委會(huì)不同意續(xù)簽合同，將土地對(duì)外承包，那么在同等條件下，原承包人有優(yōu)先承包和使用土地的權(quán)利。二是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式。土地租賃

農(nóng)民在市場(chǎng)利益的驅(qū)動(dòng)下，在政府的引導(dǎo)下，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租人。租賃期限和租金支付方式由雙方確定。承租人取得一定期限的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，出租人每年以實(shí)物或貨幣形式出租承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金。其中，有大租戶型、公司租賃型、反向租賃型等。土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)民在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中為方便種田和自身需要而進(jìn)行的簡(jiǎn)單的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，是促進(jìn)農(nóng)村規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營(yíng)的必由之路。

30年前，我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地承包責(zé)任制，農(nóng)民分得土地。但由于土地不統(tǒng)一，大片土地被分割成小塊。土地分割的弊端嚴(yán)重制約了生產(chǎn)力的發(fā)展和產(chǎn)量的提高。如何使土地集中連片，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；⒓s化經(jīng)營(yíng)，讓以舊換新這種最原始的交易方式，走進(jìn)農(nóng)民的視野。三。宅基地住房

住房宅基地和社會(huì)保障承包地。

以重慶為例，國(guó)家批準(zhǔn)重慶為城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)后，在土地改革領(lǐng)域率先大膽探索，開創(chuàng)了以房養(yǎng)基、以承包地保社保的九龍坡土地流轉(zhuǎn)模式。也就是說(shuō)，農(nóng)民放棄農(nóng)村宅基地，宅基地被城市發(fā)展用地所取代，農(nóng)民在城市得到了房子。農(nóng)民放棄農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，享受城市社會(huì)保障，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的公共服務(wù)體系。土地權(quán)益，又稱“土地股份制”或股份合作制管理，是指在堅(jiān)持承包人自愿參與的基礎(chǔ)上，以承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)作價(jià)設(shè)立股份公司。在土地所有權(quán)的過程中，要實(shí)行農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)的雙向選擇（農(nóng)民與公司分享土地后，可以繼續(xù)參與或不參與土地經(jīng)營(yíng)）。農(nóng)民可以憑借土地承包權(quán)擁有公司股份，并可以按股份分紅。這種形式的優(yōu)點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)清晰，利益直接，農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以價(jià)值形式長(zhǎng)期確定。農(nóng)民既是公司經(jīng)營(yíng)的參與者，又是利益的所有者，這是當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)機(jī)制的新突破。

5。股份合作是指“股份+合作”。中國(guó)山東省寧陽(yáng)縣探索土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)新機(jī)制，建立“股份+合作”的土地流轉(zhuǎn)分配模式。這種模式是農(nóng)民以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)為股份，組建合作社。

按照“群眾自愿、土地公平、集約經(jīng)營(yíng)、收益分紅、利益保障”的原則，引導(dǎo)農(nóng)民以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股。根據(jù)民主原則，合作社統(tǒng)一管理土地，不再由農(nóng)民單獨(dú)管理。合作社隸屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)龍頭企業(yè)。合作社實(shí)行保障土地最低收益、按效益分紅的方式。在年度分配中，合作社先將土地保障收益的700元/股（畝）交給社員，留下足夠的公益金和風(fēng)險(xiǎn)金，然后按股分紅。

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