關(guān)于夫妻一方處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)行為的效力問(wèn)題

所謂共同共有，是指夫妻二人對(duì)其共同的財(cái)產(chǎn)不分份額的共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等處理權(quán)。該法律規(guī)定是指，雙方對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。原則上，夫妻在出賣共同共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)相互協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。但是，在實(shí)踐中，夫妻雙方在處理日常事務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)互為代理(即代理人的行為直接視為被代理人的行為，法律后果直接歸屬于被代理人)。因此，在夫妻一方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分時(shí)，相對(duì)人有理由認(rèn)為該處分行為是夫妻共同行為，也就是夫妻一方直接代表另一個(gè)方實(shí)施的處分行為，從而處分行為無(wú)論另一方實(shí)際上是否同意，均無(wú)需返還，都應(yīng)當(dāng)有效。

商品房經(jīng)建設(shè)部門(mén)驗(yàn)收合格后并非是對(duì)房屋質(zhì)量缺陷主張的絕對(duì)抗辯理由

驗(yàn)收合格只是房屋在建設(shè)工程完工交付之后，施工方、監(jiān)理方和開(kāi)發(fā)商等交接房屋的手續(xù)，是房屋辦理銷售、入住手續(xù)的前提和必不可少的條件。在證明房屋質(zhì)量的作用上，有較強(qiáng)的證明力。但是驗(yàn)收合格并非是對(duì)無(wú)房屋質(zhì)量缺陷主張的絕對(duì)抗辯理由。在有其他充分證據(jù)能夠證明房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，驗(yàn)收合格不具有證明力。

交付的房屋如果存在質(zhì)量問(wèn)題，從《合同法》角度，可以視為不符合合同目的，可以要求解除合同。另外，也有明確的法律規(guī)定?！督ㄖā返诹畻l“建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷;對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)”。《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用問(wèn)題的解釋》，“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>