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土地征用和土地轉(zhuǎn)讓意味著什么
土地征用和土地轉(zhuǎn)讓是什么意思？土地征用是指國(guó)家根據(jù)法律規(guī)定的程序和審批權(quán)限，將農(nóng)民所有的土地使用權(quán)國(guó)有化，并根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民補(bǔ)償?shù)男姓袨楣怖妗?guó)家行政機(jī)關(guān)有權(quán)依法征用公民、法人或者其他組織的財(cái)產(chǎn)和土地。
土地轉(zhuǎn)讓是指甲方將土地所有權(quán)或使用權(quán)有償或無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方。在土地私有制條件下，土地買賣、租賃屬于有償轉(zhuǎn)讓，土地贈(zèng)與、遺贈(zèng)屬于無(wú)償轉(zhuǎn)讓。土地轉(zhuǎn)讓有兩種情況：
1。土地所有人有償或者無(wú)償將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。支付的是生意，免費(fèi)的是禮物或遺贈(zèng)。土地流轉(zhuǎn)只能發(fā)生在土地私有制社會(huì)。農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)的社會(huì)主義改造基本完成后，土地由私有制轉(zhuǎn)為公有制，不允許土地流轉(zhuǎn)。但是，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。受讓人只有土地使用權(quán)，所有權(quán)仍然屬于國(guó)家或者集體。在土地家庭承包經(jīng)營(yíng)中，土地流轉(zhuǎn)是指承包人自行發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物，第三人代替自己向發(fā)包人履行合同的行為。雖然轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容不變，但它改變了承包人，終止了原承包人與發(fā)包人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確立了受讓人與發(fā)包人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，承包人與第三人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議。
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簡(jiǎn)介:
江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所屬省直律師事務(wù)所，更名成立于2000年11月，是由南京大學(xué)法學(xué)院所屬的原南京中山律師事務(wù)所發(fā)展而成。王蘇錦，江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所律師，以夯實(shí)的法學(xué)理論基礎(chǔ)、堅(jiān)持不懈的專業(yè)研究，成功代理里很多案件，為當(dāng)事人挽回了很多財(cái)產(chǎn)損失。
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