開發(fā)商延期交房的罰款怎么算？

根據(jù)買受人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，開發(fā)商一般負(fù)責(zé)支付逾期交房和逾期辦證的違約金。但同時，該法也有兩年的訴訟時效。如果你要求超過期限的權(quán)利，你將面臨權(quán)利得不到保護(hù)的困境。由于施工進(jìn)度，開發(fā)商可以按時交房。根據(jù)合同約定，違約方每天應(yīng)支付房款0.03%的違約金。對于一次性付款的業(yè)主來說，開發(fā)商無疑應(yīng)該按照已付的房價來計算違約金。開發(fā)商未按約定時間交付房屋，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金由已付房價、利率和逾期時間三部分組成。對于使用銀行按揭的業(yè)主，他們在購房之初支付了20%的首付，其余由按揭銀行支付給開發(fā)商。業(yè)主從貸款發(fā)放之日起開始還款并支付利息。一般按揭付款在簽訂購房合同之日起個月內(nèi)發(fā)放。按揭購房罰則的計算基礎(chǔ)是確定哪位業(yè)主有比較。二是開發(fā)商延遲交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？買賣雙方可以在合同中約定違約金的數(shù)額。未約定的，開發(fā)商不交付房屋的，按照有關(guān)主管部門公布的同一區(qū)域同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在逾期交付房屋期間進(jìn)行評估。房屋遲延交付違約金的標(biāo)準(zhǔn)有兩種：一、商品房買賣合同約定遲延交付違約金標(biāo)準(zhǔn)時，開發(fā)商和買受人，買方應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)賠償遲延交貨的違約金。1商品房買賣合同約定的延期交付違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，開發(fā)商可以申請調(diào)整。如果原補償標(biāo)準(zhǔn)過高，開發(fā)商可以與購房者協(xié)商降低，并根據(jù)同地段、同單位面積、同樓層的租金價格調(diào)整延遲交付違約金的補償標(biāo)準(zhǔn)。2買受人發(fā)現(xiàn)原商品房買賣合同約定的延期交付違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)過低的，也可以建議開發(fā)商協(xié)商完善，參考標(biāo)準(zhǔn)同上。如果協(xié)商不成，可以通過法律途徑解決。（2） 開發(fā)商與買受人簽訂的商品房買賣合同中未約定遲延交付賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商仍應(yīng)賠償買受人遲延交付。

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