付款方式。中介費(fèi)一般由中介公司等第三方收取。除非房東不是真正的房東,否則不應(yīng)該付給房東,但他也應(yīng)該注意被黑客攻擊。
2。代理費(fèi)一般一次收取,索要發(fā)票很重要。二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。(需到相關(guān)部門咨詢)
根據(jù)服務(wù)形式,中介咨詢費(fèi)按服務(wù)形式分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)??陬^咨詢費(fèi)用由雙方根據(jù)咨詢服務(wù)所需時間和咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)水平協(xié)商確定。書面咨詢費(fèi)根據(jù)咨詢報告的技術(shù)難度、工作復(fù)雜程度和標(biāo)的金額大小計算收取。對于一般的咨詢報告,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每份300-1000元;對于技術(shù)難度大、復(fù)雜、勞動強(qiáng)度大、耗時長的咨詢報告,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高,但不得超過咨詢對象金額的0.5%。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)不同的代理項目收取。房屋租賃代理費(fèi),特別是租賃期限的長短,以半個月至一個月的交易租金為標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商一次計算收取。房屋銷售代理費(fèi),按成交價格的0.5%-2.5%收取。獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托人與房地產(chǎn)中介協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不得超過成交價格的3%。如何避免中間價差,最好是三方會談,交易透明,房屋交易非常復(fù)雜,交易前要相互溝通。在交易中,最好同時滿足買賣雙方和中介公司的要求,這樣透明的交易就不會蒙受損失。
2如果我們不見面,我們還應(yīng)該看看委托代理合同。
如果我們不能見面,我們還應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的傭金合同。一般來說,委托合同會明確代理權(quán)的價格和范圍,有利于保證雙方的利益。此外,還應(yīng)要求中介公司出示一系列證明,并在合同中明確注明雙方詳細(xì)的個人資料。如果發(fā)現(xiàn)合同中有些條款不一致,買賣雙方應(yīng)在簽字前協(xié)商所有問題。
3核對相關(guān)證件,辨別房屋供應(yīng)的真假
對于出賣人來說,如果中介公司提出現(xiàn)金收購,必須先辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),防止中介公司賣房后再辦理手續(xù)賺取差價。對于購房者來說,要警惕虛假房源。其中一些只是房屋信托,而不是真正的業(yè)主。如果他們在核對相關(guān)證件、辨別真假房東之前交了定金,中介公司又謊稱房子已經(jīng)賣完,定金屆時將難以退還。在二手房交易中,不要讓中介公司代理買賣雙方,不要委托中介公司代理買賣,而是盡量讓中介公司只代理一方,只有這樣才能保證委托人的利益真正的保證。
5多方面了解信息
之所以采取差價,與買賣雙方不了解房屋信息有關(guān)。周邊房子的價格是多少?房子會升值嗎?只要你了解這些,你就可以大致估計出房價。只有這樣,我們才能不降價賣,不高價買,也不可能被差價吃掉。
6買賣房屋前請咨詢專家,請咨詢房地產(chǎn)專家、律師或一些在買賣房屋方面非常有經(jīng)驗的人士。你知道嗎
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