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寧波
在開發(fā)商辦公室買房時應(yīng)該注意什么
1。開發(fā)商銷售商品房不應(yīng)該采取哪些方式？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以返款銷售或者變相返款銷售的方式銷售商品房；不得以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未完工的商品房。商品住宅按銷售套數(shù)，不能分為零售套數(shù)。
2。向開發(fā)商買房時，開發(fā)商應(yīng)該明確哪些事項？（1）開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照；（2）商品房預(yù)售許可證和批準的銷售方案、立面圖；（3）項目開發(fā)進度和竣工交付時間；（4）項目及其配套設(shè)施方案；（5）結(jié)構(gòu)類型、房屋類型商品房裝修標準；公共建筑面積和公共建筑面積的分配辦法；
（6）預(yù)售商品房價格和支付辦法；
（7）預(yù)售商品房專用賬戶；
（8）物業(yè)管理事項；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。
在商品房買賣合同訂立前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當向買受人明確《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；商品房預(yù)售的，還必須明確《城市商品房預(yù)售管理辦法》。
3。開發(fā)商應(yīng)提供哪些文件供買方查閱、復(fù)制或摘錄？
在新版《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》中，約定出賣人應(yīng)向買受人提供咨詢便利，復(fù)制、摘抄下列文件：
（1）出賣人與深圳市規(guī)劃和國土資源局簽訂的土地使用權(quán)出讓合同，無補充協(xié)議或《房地產(chǎn)許可證》；
（2）《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（三）經(jīng)主管部門批準的總圖、立面圖、平面圖、戶型圖和房屋面積測量報告。你知道嗎
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