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寧波
集體土地能不能轉讓
集體土地能否流轉？對?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體土地使用權不得轉讓、出租、轉讓用于非農(nóng)業(yè)建設，但只要企業(yè)符合土地利用總體規(guī)劃，依法取得建設用地，農(nóng)民集體土地使用權可以轉讓，但因破產(chǎn)、合并依法轉讓集體土地使用權的除外。在集體土地上建造的房屋需要轉讓的，必須符合下列條件，才能辦理集體土地使用權的轉讓：。產(chǎn)權是房屋所有人獨占其全部房屋的權利。房屋所有人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)排除他人的干涉，占有、使用、收益和處分自己的房屋。房屋所有權和占用集體土地使用權的轉讓申請，已經(jīng)房屋所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準。在集體土地上建造的房屋需要轉讓給同一集體以外的受讓人時，必須依法辦理集體土地征用手續(xù)，才能轉讓集體土地使用權。也就是說，集體土地使用權可以轉讓，但只能轉讓給原集體的其他成員，而不能轉讓給非農(nóng)建設。集體土地使用權交易是集體土地使用權流轉中最為廣泛的一種方式，交易以貨幣支付為基礎。由于交易是集體土地使用權流轉的主要形式，我們通常所說的集體土地使用權流轉一般是指集體土地使用權的交易。集體土地使用權債務償還是集體土地使用權交易的一種特殊形式，但支付條件和期限不同。在集體土地使用權交易中，集體土地使用權的轉讓與貨幣的支付是平等的。集體土地使用權的交換如果通過集體土地使用權的交換來轉讓集體土地使用權，對集體土地使用權的對價不是貨幣，而是其他等價于貨幣的財產(chǎn)或者特定的產(chǎn)權。集體土地使用者將集體土地使用權轉讓給同一集體的其他受讓人，取得同一集體其他受讓人提供的特定財產(chǎn)權益或者其他財產(chǎn)；
集體土地轉讓時，雙方應當協(xié)商簽訂協(xié)議。此時，建議您上網(wǎng)咨詢律師，提出好的意見。你知道嗎
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