一、宅基地上的房子

宅基地是因村民建房自住而占有利用集體所有權(quán)的土地。

根據(jù)《物權(quán)》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

像這種情況，既不違也不違章。盡管沒(méi)有房產(chǎn)證，但拆遷時(shí)必須給予補(bǔ)償。

二、歷史久遠(yuǎn)的房子

在農(nóng)村還有很多這樣的房子，建房子是經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)的，但是沒(méi)有宅基證，也沒(méi)有房產(chǎn)證或土地證，只有村委會(huì)開(kāi)具的證明信。

那么這種情況，在拆遷時(shí)，能不能得到合理的補(bǔ)償呢?

對(duì)于這種情況，因?yàn)榉孔颖旧硎呛辖ㄖ?，只是由于歷史遺留問(wèn)題而沒(méi)有取得宅基地證。如果被拆遷人長(zhǎng)期在此居住，是可以得到合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

三、耕地上的房子

相信在農(nóng)村有很多這樣的房子吧?

建房子時(shí)村里不管，鄉(xiāng)里又管不住。再加上跟風(fēng)，都覺(jué)得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃虧了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。

那么對(duì)于這種情況，在拆遷時(shí)，能不能得到合理的補(bǔ)償呢?

首先，我們來(lái)看看，這種房子是不是違建筑。

違建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

然后，我們?cè)賮?lái)看看，違建筑的范圍。

1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑

2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑

3、擅自改建、加建的建筑

4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非轉(zhuǎn)讓興建的建筑

5、特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作的非農(nóng)業(yè)用地非轉(zhuǎn)讓興建的建筑

6、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑

7、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和建筑物使用能的建筑;(七)逾期未拆除的臨時(shí)建筑

8、違反律、規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑