業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員由業(yè)主擔(dān)任。成立前，開發(fā)商負(fù)責(zé)小區(qū)前期物業(yè)管理，并有權(quán)聘請物業(yè)管理公司。住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上或者自第一次業(yè)主入住之日起已滿2年的，開發(fā)商或者其委托人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知住宅小區(qū)主管部門，并在6個(gè)月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。第一屆業(yè)主委員會由物業(yè)管理行政部門、開發(fā)商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成，推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交第一屆業(yè)主大會選舉。

一些住宅區(qū)是分階段開發(fā)的。在這種情況下，經(jīng)半數(shù)入住業(yè)主申請，可以成立臨時(shí)業(yè)主委員會，臨時(shí)業(yè)主委員會與業(yè)主委員會具有同等的權(quán)利和義務(wù)。作為業(yè)主委員會成員，除了主席可以是專職委員外，其他委員都是兼職委員，自愿為業(yè)主服務(wù)，因此常被視為“吃力不討好”的辛苦工作。那么，業(yè)主委員會的成員應(yīng)該是熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定組織能力和時(shí)間的人（年齡、民族、性別、工作、退休等不同階層的人）。一般情況下，業(yè)主委員會由11至17人組成，可以適當(dāng)增減，但至少不少于5人。每屆任期三年，可連選連任。任期內(nèi)，成員的更換、增減，須經(jīng)業(yè)主委員會會議批準(zhǔn)，并報(bào)業(yè)主會議確認(rèn)。業(yè)主委員會的成立不需要政府部門的批準(zhǔn)。只需到所轄政府房管部門備案（房地產(chǎn)管理部門填寫備案表一式三份）。也就是說，即使物業(yè)公司不配合，業(yè)主只需“內(nèi)部”辦妥相關(guān)手續(xù)，再到政府部門備案即可獲得合法身份。業(yè)主委員會及其成員名單須自當(dāng)選之日起15日內(nèi)，持下列文件提交區(qū)房管局登記：

1。申請?jiān)O(shè)立業(yè)主委員會登記；

2。業(yè)主委員會成員名單；

3。業(yè)主委員會章程。

本部門應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起15日內(nèi)完成登記，對不符合條件的業(yè)主委員會不予登記，并書面通知申請人。物業(yè)管理部門應(yīng)聯(lián)系公安部門（法制科）為業(yè)主委員會加蓋業(yè)主委員會印章。你知道嗎