1、 違法建筑買賣合同是否應(yīng)當(dāng)受理，法院將受理訴訟。

對于違法建筑，《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》第二十三條規(guī)定不予登記，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。第二，無房地產(chǎn)本金的買賣合同生效是否合法？

由于賣方在簽訂房屋買賣合同時(shí)沒有房產(chǎn)證，人們往往會帶著房屋買賣合同來要求與對方解除合同。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，未依法登記取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定是無效的嗎？不是這樣的?！斗康禺a(chǎn)管理法》第二條屬于行政性規(guī)定，目前主流觀點(diǎn)認(rèn)為，違反規(guī)定不一定導(dǎo)致合同無效。

2。房產(chǎn)證是所有權(quán)的證明。沒有房產(chǎn)證，就意味著沒有所有權(quán)。但無權(quán)處分在無權(quán)人取得處分權(quán)后生效，成為無權(quán)處分。關(guān)于最高人民法院適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）第九條規(guī)定：根據(jù)合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定，合同生效前應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)。當(dāng)事人未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者在第一審法院辯論終結(jié)前辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，法律、行政法規(guī)是否規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，由人民法院裁定，但未規(guī)定合同登記后生效，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)的，不影響合同效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)和其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)這一規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同不一定無效。一些房屋買賣合同規(guī)定，出賣人取得房產(chǎn)證或具備轉(zhuǎn)讓條件后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)履行買賣合同，這種合同不一定無效。這種合同實(shí)際上是有條件的合同。本合同在附條件“出賣人取得房產(chǎn)證或具備轉(zhuǎn)讓條件”后生效。出賣人未取得房產(chǎn)證的，合同不生效，但合同不失效。條件一經(jīng)滿足，合同即生效；合同所附條件確定不實(shí)現(xiàn)的，合同無效。只有符合一定條件的合同才是無效的。例如：買賣雙方明知出賣人無房產(chǎn)證，卻簽訂了無房產(chǎn)證的房屋買賣合同；買賣雙方有欺詐、脅迫或者乘人之危的行為；雙方惡意串通損害國家利益的行為，集體或第三方；等等。

應(yīng)遵守合同?，F(xiàn)代合同法的原則是盡量使合同生效，這也是誠實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)，由于合同的無效是絕對的，當(dāng)然從一開始，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同無效時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)終止合同，以免造成更大的損失。

非法建筑買賣合同是否可以受理？如果發(fā)現(xiàn)自己購買了違法建筑，想通過合法途徑維權(quán)，當(dāng)事人可以在收集相關(guān)證據(jù)后，找律師幫助。要認(rèn)定違法建筑買賣合同無效，最好找專業(yè)律師為您提供咨詢服務(wù)。在這里，律師會為你解答任何疑問。你知道嗎