1、 工廠承租人死亡時(shí)合同能否終止（合同法將于2020年12月31日失效）

關(guān)鍵在于是否有繼承人愿意繼承。如果是這樣，合同將繼續(xù)有效。否則，合同將自動(dòng)終止。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條的規(guī)定，合同權(quán)利義務(wù)終止有七種情形，即：（一）債務(wù)已按約定履行；（二）合同終止；（三）債務(wù)相互抵銷其他；

（四）債務(wù)人依法存放債務(wù)；

（五）債權(quán)人解除債務(wù)；

（六）債權(quán)人與債務(wù)屬于同一人；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定的其他終止情形。當(dāng)事人一方死亡，顯然不屬于前款第（一）項(xiàng)至第（六）項(xiàng)情形。當(dāng)事人在合同中沒(méi)有約定一方死亡后合同效力終止或者沒(méi)有約定一方死亡作為另一方終止合同和行使終止合同權(quán)利的條件的，合同的權(quán)利和義務(wù)似乎仍然存在。（1） 在下列情況下，房屋出租人可以解除租賃合同，收回全部或者部分租賃房屋。

1。房屋租賃協(xié)議到期后，房屋出租人將按合同約定收回租賃房屋。

2。當(dāng)出租人家庭人口增加，房屋困難時(shí)，出租人可以與承租人協(xié)商收回租賃房屋。

3。承租人確實(shí)有另一套房子，出租的房子長(zhǎng)期閑置，不能用光。

4。承租人故意或者過(guò)失損壞出租房屋，改變房屋用途，拒不修理或者賠償?shù)?。（二）承租人在房屋租賃期間，有下列情形之一的，可以單方解除合同。

1。出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告，在合理期限內(nèi)未交付的；

2。出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使承租人無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋租賃目的；

3。出租人交付的房屋有瑕疵，危及承租人的安全或者健康的；

4。出租人未履行檢查、維修義務(wù)，從而危及承租人的安全或者健康的。三是最新信息（民法典自2021年1月1日起施行）

民法典第557條【債權(quán)債務(wù)終止】有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)終止：

（1）債務(wù)已經(jīng)履行；

（2）債務(wù)相互抵銷；