目前，有人多買一套房，為了最大限度地利用住房，不少人會選擇租房。一些房屋將由住宅改為商業(yè)。其他業(yè)主如何維權(quán)？我國法律如何規(guī)定？下面為您整理一下關(guān)于商住方面的知識，歡迎閱讀。

賈*ye是北京一個居民區(qū)的居民。由于樓上房子的主人林某將自己的房間租給了一家公司作為辦公場所，每天樓上來來往往的人聲嚴重影響了賈×葉的工作和休息。此外，他長期患有精神衰弱，徹底擾亂了他平靜的舊生活。無奈之下，賈×葉將林某告上法庭，請求法庭排除林某滋擾的可能。林某辯稱，他有權(quán)決定自己房屋的用途，他人無權(quán)干涉。因此，我不同意賈先生的申請。法律分析：

根據(jù)《物權(quán)法》第77條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定將房屋變更為商品房。業(yè)主將住宅改為商品房的，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定外，還應當征得利害關(guān)系人的同意。根據(jù)上述法律規(guī)定，未經(jīng)利害關(guān)系人同意，業(yè)主不得擅自將住宅樓改為商業(yè)樓。在上述案件中，林某雖然只在自己專屬部分使用房屋，但其擅自“以房轉(zhuǎn)商”的行為屬于不當使用，賈×業(yè)作為利害關(guān)系人，有權(quán)要求林某承擔除害、除險、恢復原狀或賠償損失等民事責任損失。《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》第十一條就如何確定利害關(guān)系人的范圍，合理界定一個易于操作的標準，避免因條件模糊造成適用上的困難，綜合考慮了“房屋”糾紛的實際情況“以商為本”原則上將業(yè)主的利害關(guān)系范圍確定為建筑物內(nèi)，基本上具有一定的局限性，它涵蓋了業(yè)主有利害關(guān)系的“以房為商”行為，在試點實踐中易于掌握和操作。

溫馨提示：

如遇鄰居擅自“以房轉(zhuǎn)商”，業(yè)主可及時向社區(qū)業(yè)委會或物業(yè)公司報告，并由社區(qū)業(yè)委會代表業(yè)主，將配合物業(yè)公司開展清理“以房轉(zhuǎn)商”住戶活動。社區(qū)業(yè)委會、物業(yè)公司可安裝門禁卡，禁止“住改商”住戶使用電梯運輸貨物，并對超員“住改商”住戶提高水電費。請到公司去。如果上述措施不足以禁止擾民，可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)投訴。在上述行為仍然無法解決的情況下，利害關(guān)系人也可以拿起法律武器，向人民法院提起相鄰權(quán)訴訟。你知道嗎