如何用土地證補(bǔ)償拆遷?！?a href='http://m.shkps.cn/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條、第二條為了公共利益的需要，在國有土地上的單位和個人的房屋被征收時，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋的所有人（以下簡稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、正當(dāng)程序、結(jié)果公開的原則。第四條市、縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋的征收和補(bǔ)償工作。市、縣人民政府確定的房屋征收部門（以下簡稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予下列補(bǔ)償：（一）補(bǔ)償被征收房屋的價值；（二）補(bǔ)償因房屋征收造成的拆遷和臨時安置；（三）因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助獎勵。第十八條個人房屋被征收，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供產(chǎn)權(quán)交換房屋，并與被征收人計(jì)算結(jié)算被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)交換房屋價值的差額被征收人。因舊城區(qū)改造被征收個人住宅，被征收人選擇在改造區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供重建區(qū)或者附近的房屋。第二十二條因房屋征收造成房屋拆遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付拆遷費(fèi)；房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋交付前，向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者每周提供房屋轉(zhuǎn)讓。第二十三條因收購房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)收購房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。土地證的分類：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，自2009年1月起，我國土地證分為三類：集體土地所有權(quán)證。農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記，發(fā)給土地證書，確認(rèn)所有權(quán)。

2?？h級人民政府依法對集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進(jìn)行登記，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。三。國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進(jìn)行登記，發(fā)放國有土地使用權(quán)，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

2003年，我國開始發(fā)放林權(quán)證，部分土地權(quán)益納入四項(xiàng)權(quán)益。土地證轉(zhuǎn)讓費(fèi)有兩種不同的情況。如果原土地證上的土地來源被轉(zhuǎn)讓，您只需支付手續(xù)費(fèi)。如果是劃撥房源的（房改房經(jīng)過單位福利分房，所有房產(chǎn)經(jīng)過公房轉(zhuǎn)為私房），土地證轉(zhuǎn)讓時必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金，這是一筆不小的開支。土地證轉(zhuǎn)讓費(fèi)：契稅1.5%，印花稅5‰。如果從中介處買房，需要支付中介費(fèi)的2.5%。另外，如果需要貸款，需要向銀行支付貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)、評估費(fèi)等；如果劃撥土地，則需支付土地出讓金（當(dāng)?shù)卣_定地價的3%）。如果土地轉(zhuǎn)讓了，就不用交錢了。此外，還有零星收費(fèi)。上述費(fèi)用需符合條件。房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過兩年，如果不足兩年，將征收5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣方承擔(dān)。建筑面積不足140平方米。面積超過140平方米的，按契稅的3%繳納。三。房屋為普通商品房。如果是購買公房，還要繳納土地出讓金。目前，個人所得稅沒有強(qiáng)制征收，因此可以忽略不計(jì)。

5。以上是指有產(chǎn)權(quán)的房屋。如果是使用權(quán)，就拿不到貸款，只能支付一次。不需要繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納過戶費(fèi)。

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